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Ideale Kapitalanlage mit Inflationsschutz - 3-Zi.-Whg. mit Balkon
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Ideale Kapitalanlage mit Inflationsschutz - 3-Zi.-Whg. mit Balkon

Wohnung in 92355 Velburg

Baujahr2022
Wohnfläche84 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Gesamtfläche84 m²

Das in 2022 neu zu errichtende moderne und freistehende Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 59 und 87 m². Jede der 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen verfügt über zwei eigene Stellplätze, die auf Wunsch käuferseitig zu einem Carport baulich verändert werden können.

Die zwei Wohnungen im Untergeschoss erhalten jeweils eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Mit je einem Balkon werden die beiden Wohnungen im Erdgeschoss ausgestattet. Die Dachgeschoss-Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene große Dachterrasse.

Das Haus wird in Ziegel-Massivbauweise mit KfW-Effizienzhaus 55-Standard mit Pultdach errichtet. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Die Wohnungen werden mit einer dezentralen Raumlüftung ausgestattet.

Wohnung 4 - EG - 83,96 qm
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, bestehend aus:
Wohnen / Kochen / Essen - 39,67 qm
Schlafen - 15,70 qm
Kind - 11,34 qm
Tageslichtbad - 8,55 qm
Flur - 6,22 qm
Balkon 9,9 qm (Wfl. x 0,25 - 2,48 qm)

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
360-KW-B.4
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
84 m²
Gesamtfläche ca.
84 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
30.04.2023
Kaufpreis
335.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
854649

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Lage & Ausstattung

Lage

92355 Velburg
Dantersdorfer Weg 5

Am Fuße des Velburger "Monte Sperlasso" steht dieses moderne 6-Familienhaus. Das Neubaugebiet befindet sich am südöstlichen Stadtrand.

Zentral zwischen Regensburg und Nürnberg, an der Autobahn A3 gelegen, finden Sie im idyllischen Velburg in der Oberpfalz alles, was ein genauso naturverbundener wie achtsamer und moderner Lifestyle mit Familie voraussetzt.

Mit ihrer mehr als 700jährigen Geschichte stellen Velburg und Umgebung seit jeher eine beliebte Freizeitregion mit vielen attraktiven Ausflugzielen dar, wie Kletterwald, Burgruine, Tropfsteinhöhle, Badesee und vieles mehr.

Gleichsam freuen sich die ca. 5.000 Einwohner neben dem historischen Charme und vielen Stadtfesten über eine umfassende Infrastruktur, die wenig zu wünschen übrig lässt. Mit Supermärkten und Ärzten. Mit Spielplätzen und Kindergarten bzw. Kita. Mit einer Grund- und einer Mittelschule sowie einem ambitionierten Sportverein, in dem Sie und ihre Kinder nahezu alle großen Sportarten betreiben können.

Ausstattung / Energieausweis

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS

* KfW-Effizienzhaus 55

* Massivbauweise - Ziegelmauerwerk 36,5 cm mit Dämmfüllung

* Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

* Dezentrale Raumlüftung (Thermolüfter)

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen

* Bäder zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper

* Trinkwasserenthärtungsanlage

* Fernsehen über Satelliten-Antenne

* Audio/Video-Gegensprechanlage

* Netzwerkverkabelung in Wohn-, Schlaf- und Kinderräumen

* Parkett in Wohnräumen

* Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung

* Sicherheitsschließanlage

* 2 oberirdische Stellplätze - Kaufpreis á € 9.000 (Carport möglich)

Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
7. Juli 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
11.01 kWh/(m²·a)