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DIE ABENDSONNE GENIESSEN! NEUE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON
Vermietet
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DIE ABENDSONNE GENIESSEN! NEUE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON

Wohnung in 92348 Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz / Richtheim

Baujahr2023
Wohnfläche73 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

NEUBAU - ERSTBEZUG

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des neu errichteten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohnungen überzeugt nicht nur wegen seiner modernen und hochwertigen Bauweise. Denn auch die Lage spricht für sich. Kurze Wege zu allem, was Ihnen wichtig ist, erzeugt Lebensqualität vom Feinsten.

Die Wohnung im Detail:

- Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,52 qm Wohnfläche
bestehend aus:
- Kochen / Essen / Wohnen - ca. 27,15 qm
- Schlafen ca. 13,92 qm
- Arbeiten / Kind ca. 10,85 qm
- Bad ca. 8,00 qm
- Abstellraum ca. 3,74 qm
- Flur / Garderobe ca. 2,61 qm
- Balkon ca. 12,5 qm
- Kellerabteil ca. 7 qm
- Tiefgaragenstellplatz (Miete € 50 / Mon.)
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderwägen

ACHTUNG - WICHTIG - BITTE BEACHTEN SIE UNBEDINGT:

Es können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist zusätzlich zur vollständigen Selbstauskunft einschließlich aller geforderten Unterlagen (z. B. Personalausweis, Lohn-/Gehaltsnachweise) auch eine Schufa-Auskunft (oder gleichwertig) zur Verfügung zu stellen.

Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist spätestens am Tag der Schlüsselübergabe vollständig zur Verfügung zu stellen (keine Ratenzahlung).

Diese Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet.

Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
404-VW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
73 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.12.2023

Lage & Ausstattung

Lage

92348 Berg-Richtheim, Straßfeld 2

Die Wohnanlage in Richtheim bietet für jeden, der die Nähe zu Natur und Erholung sucht, aber auch die kurze Distanz zur Großen Kreisstadt Neumarkt i. d. OPf. zu schätzen weiß, die besten Voraussetzungen. Denn Richtheim liegt nicht nur fast direkt an den grünen Ufern des Ludwig-Donau-Main Kanals – eindeutig die beliebteste Strecke für Sport, Spazieren oder Gassi gehen mit Ihrem vierbeinigen Freund – sondern auch in unmittelbarer Nähe zu Neumarkt mit all seinen Vorzügen. Wer nicht bis in die Stadt fahren oder radeln möchte, der findet auch in Berg alles für den täglichen Bedarf: Apotheke, Ärztehaus und Supermarkt befinden sich sprichwörtlich in guter Nachbarschaft.

Vor allem Familien profitieren von dem neuen Wohnort: In Berg können die Kleinen die Schwarzachtal Grund- und Mittelschule besuchen und die weiterführenden Schulen in Neumarkt werden unkompliziert mit dem Bus angefahren.

Als Berufspendler freut man sich über die Anbindung an die A3, die man in fünf Minuten bequem erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

* Personenaufzug bis zur Tiefgarage

* Fenster mit hochwärmedämmender 3-fach-Isolierverglasung

* Briefkastenanlage mit Video-Wechselsprechanlage

* Elektrische Rollläden in den Wohnräumen

* Strapazierfähige Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen

* Nachhaltige Pellets-Zentralheizung

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Bad mit großer gefliester Dusche

* Waschmaschinenanschluß im Bad

* Frostsicherer Wasserhahn auf dem Balkon

* Internetgeschwindigkeit bis 500 MBit/s lt. check24.de

* E-Auto-Schnelllader mit bis zu 300 KW (lt. EnBW-App) am Nachbargrundstück

* REWE gleich um die Ecke

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
7. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
47.20 kWh/(m²·a)