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1-ZIMMER-APPARTEMENT mit Küche und Gartenanteil - perfekt für Singles oder Pendler
Nettokaltmiete zzgl. NK 530 €
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1-ZIMMER-APPARTEMENT mit Küche und Gartenanteil - perfekt für Singles oder Pendler

Wohnung in 92342 Freystadt

Baujahr2022
Wohnfläche41 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

NEUBAU

Dieses herrliche 1-Zimmer-Appartement befindet sich im EG eines neu erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen.

Das offene und helle Raumkonzept mit Westbalkon sowie großzügigem Gartenanteil bieten Ihnen ein Wohnerlebnis erster Güte. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt für Entspannung und Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Die hochwertige Ausstattung ist nicht nur nützlich, sondern sorgt auch für ein angenehmes Leben im eigenen Refugium.

ACHTUNG - WICHTIG - BITTE BEACHTEN SIE UNBEDINGT:

Es können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist zusätzlich zur vollständigen Selbstauskunft einschließlich aller geforderten Unterlagen (z. B. Personalausweis, Lohn-/Gehaltsnachweise) auch eine Schufa-Auskunft (oder gleichwertig) zur Verfügung zu stellen.

Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist spätestens am Tag der Schlüsselübergabe vollständig zur Verfügung zu stellen (keine Ratenzahlung).

Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
490-VW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Wohnfläche ca.
41 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Juni 2025
Nettokaltmiete
530 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
660 €
Kaution
3 Kaltmieten

Kontaktdaten

Name
Frau Annemarie Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
2212641

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Lage & Ausstattung

Lage

92342 Freystadt, Am Badgraben 3

Die Neubau-Wohnanlage befindet sich in der idyllischen Stadt Freystadt, im Herzen Bayerns. Die Wohnanlage ist ideal gelegen, um sowohl eine moderne Lebensweise als auch den Charme einer ländlichen Umgebung zu genießen.

Die Anlage liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage zu schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Landschaften, gepflegte Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft aus.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befinden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Anschlussstelle zur A 9 (Anschlußstelle Hilpoltstein) ist nur ca. 5 km entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Neumarkt (Oberpf.) beträgt ca. 15 km. Auch öffentliche Verkehrsmittel nach Nürnberg sind gegeben. Vom Busparkplatz in Freystadt geht während des Berufsverkehrs halbstündig ein Bus zum Bahnhof nach Allersberg. Von hier aus benötigt die Regionalbahn nur zehn Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Zusammenfassend bietet die Neubau-Wohnanlage eine erstklassige Lage, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Kleinstadt bietet. Die moderne Gestaltung, die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die exzellente Verkehrsanbindung machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss
* ca. 41,00 qm Wohnfläche
* Effizienzhaus 55
* Abstellraum im Keller
* Außenwände aus hochwärmegedämmten Mauerziegeln
* Aufzug in barrierefreier Ausführung
* Zentrale Schließanlage
* Beheizung des Gebäudes mit Wärmepumpe
* Warmwasser über Gas-Brennwertkessel
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fliesenboden im Bad
* Große bodentiefe, geflieste Dusche
* Waschmaschinenanschluss in der Küchenzeile vorhanden
* Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich
* Kunststofffenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung
* Elektrisch bedienbare Rollläden
* Tiefgaragen-Stellplatz (Miete € 50,00 / Mon.)

Baujahr
2022
Heizungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20.00 kWh/(m²·a)