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Kaufpreis 399.535 €
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Wohnung in 92334 Berching

Baujahr2024
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

***Eigennutzer aufgepasst: jetzt KfW Förderung und Tillgungszuschuß sichern***

Kommen Sie herein, Sie werden begeistert sein vom Schnitt dieser modernen 3 Zimmer Wohnung im 1. OG eines neu errichteten Mehrfamilienhauses, die nach einem Erstbezieher sucht.

Nach dem Betreten dieser wunderschöne Wohnung finden zu Ihrer Linken das Gäste - WC und hinter der nächsten Türe links das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss. Die verwendeten Fliesen und auch Armaturen entsprechen dem höchsten Anforderungsprofil.

Im Anschluss daran befindet sich das Kinder,- oder Arbeitszimmer, direkt neben dem geräumigen Schafzimmer gelegen.

Selbstverständlich ist diese Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Böden mit hochwertigem Vinylbelag versehen und elektrische Jalousien an den Fenstern verbaut.

Der beeindruckende 32 qm große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon rundet diese hervorragende Immobilie ab.

Worauf warten Sie noch? In dieser Wohnung werden Sie oder Ihr Mieter sich ganz sicher sehr wohl fühlen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
455-KW-B.B08
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Kaufpreis
399.535 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1773951

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Lage & Ausstattung

Lage

92334 Berching, Maria-Hilf-Straße 7 + 9

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern und der Stadtmauer lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fussläüfig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

* KFW - 40 NH (Förderfähig!!)
* Zusätzlich 5% AfA (degressiv über 6 Jahre) möglich
* Erstbezug
* moderne Pelletsheizung
* Fussbodenheizung
* sehr guter Grundriss
* nach Süden ausgerichteter Balkon
* TG Stellplatz ist zum Preis von 24.500 € mit zu erwerben
* rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Wärmedämmverbundsystem
* Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* Natursteinfensterbänke
* elektrische Jalousien
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
* ebene Flachdusche
* separates Gäste WC
* hochwertiger Vinylboden
* Sat - Anlage
* Sprechanlage
* separater Fahrradraum

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
72.90 kWh/(m²·a)