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***Provisionsfrei - erhöhte Abschreibung - Hochwertig und Modern!***
Kaufpreis 254.870 €
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***Provisionsfrei - erhöhte Abschreibung - Hochwertig und Modern!***

Wohnung in 92334 Berching

Baujahr2023
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

***Provisionsfrei - Erstbezug - Hochwertig und Modern!***

Die hochwertige, moderne 2 Zimmerwohnung liegt im 1. Stock einer sich gerade in der Bauphase befindlichen Appartementanlage in absoluter Toplage in Berching.

Aber nicht nur die Lage,- sondern auch der perfekte Grundriss und die qualitativ höchsten Ansprüchen genügenden Bauausführung wird Sie begeistern!

Ihr Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage aus über einen rollstuhlgeeigneten Personenaufzug.

Nach Betreten Ihrer eigenen 4 Wände findet Ihre Aktentasche im praktischen Abstellraum Platz, der sich direkt neben der Eingangstüre befindet.

Durch die geräumige Diele, die geradeaus ins Bad führt, liegt zu Ihrer Rechten das geräumige, 20 qm große Wohnzimmer.

Ein Glas Wein zum Feierabend ? Klar, das geniessen Sie auf Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Schlafzimmer mit knapp 13 qm bietet darüber hinaus genügen Platz, sowohl für ein Doppelbett, als auch für einen geräumigen Kleiderschrank.

Ihr Frühstück bereiten Sie in Ihrer 6 qm großen Küche, die Ihren Platzansprüchen sicherlich genügen wird.

Woraus warten Sie, entscheiden Sie schnell und investieren Sie in Ihre Zukunft

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
148-KW-MaS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
55 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
1.11.2024
Kaufpreis
254.870 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1410767

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Lage & Ausstattung

Lage

92334 Berching

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken, eine Apotheke oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fussläüfig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

* KFW - 40 NH (Förderfähig!!)
* Pelletsheizung
* Erstbezug
* Fussbodenheizung
* sehr guter Grundriss
* geräumiger Südbalkon
* Abstellraum
* TG Stellplatz ist zum Preis von 24.500 € mit zu erwerben
* rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Wärmeverbundsystem
* Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* Natursteinfensterbänke
* elektrische Jalousien
* Duschbad mit Waschmaschinen,- und Trockneranschluss
* ebene Flachdusche
* Fliesenauswahl nach Muster im Bad
* hochwertiger Vinylboden
* Sat - Anlage
* Sprechanlage

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Mit Warmwasser
Ja