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***Provisionsfrei - Penthousewohnung der Extraklasse sucht Erstbezieher***
Kaufpreis 570.000 €
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***Provisionsfrei - Penthousewohnung der Extraklasse sucht Erstbezieher***

Wohnung in 92334 Berching

Baujahr2023
Wohnfläche121 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer3.00

***Provisionsfrei - Penthousewohnung der Extraklasse sucht Erstbezieher***

Die traumhafte Penthousewohnung liegt im 3 Stock einer Neubauanlage, die gerade am Ludwigskanal in Berching entsteht.

Sie werden nicht nur von der perfekten Lage,- sondern auch von der Raumaufteilung und der qualitativ höchsten Ansprüchen genügenden Bauausführung begeistert sein.

5 Zimmer, eine perfekt geschnittene, vom Wohn,- und Essbereich abgetrennte Küche, ein Wannenbad mit Fenster, eine Gästetoilette und eine herrliche 42qm große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse entsprechen auch den höchsten, modernen Wohnansprüchen.

Ihr Penthouse erreichen Sie bequem von der Tiefgarage aus über einen rollstuhlgeeigneten Personenaufzug.

Nach öffnen Ihrer Wohnungstüre betreten Sie Ihre Wohnung durch eine geräumige Diele, wo sich auch; etwas abgetrennt; die Gästetoilette befindet.

Nach öffnen der nächsten Türe stehen Sie inmitten des repräsentativen Essbereiches, an den sich; etwas versetzt; das gemütlich geschnittene Wohnzimmer anschliesst.

Das Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und die Küche erreichen Sie direkt aus dem herrlichen Esszimmer, welches Ihnen ebenfalls den Zugang zur Dachterrasse ermöglicht.

Zum Tageslichtwannenbad, Kinderzimmer und Masterbedroom gelangen Sie über einen kleinen Flur, der Ihnen zusätzliche Privatsphäre schafft.

Worauf warten Sie noch, greifen Sie zu, dies ist eine einmalige Gelegenheit

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
146-KW-MaS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
1.11.24
Kaufpreis
570.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1410769

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Lage & Ausstattung

Lage

92334 Berching

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken, eine Apotheke oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fussläüfig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

* eingeschränkte Mitbestimmung bei Grundrissgestaltung noch möglich!
* KFW - 40 NH (Förderfähig!!)
* Pelletsheizung
* Erstbezug
* Fussbodenheizung
* sehr guter Grundriss
* riesige Dachterrasse
* TG Stellplatz ist zum Preis von 24.500 € mit zu erwerben
* rollstuhlgerechter Personenaufzug
* Wärmeverbundsystem
* Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* Natursteinfensterbänke
* elektrische Jalousien
* Tageslichtbad mit Waschmaschinen,- und Trockneranschluss
* ebene Flachdusche
* Fliesenauswahl nach Muster im Bad bzw. im Gäste WC
* hochwertiger Vinylboden
* Sat - Anlage
* Sprechanlage

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Mit Warmwasser
Ja