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Neubau - Hochwertig und ganz oben - 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon
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Neubau - Hochwertig und ganz oben - 2-Zi.-DG-Whg. mit Balkon

Wohnung in 92331 Parsberg

Baujahr2022
Wohnfläche74 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In einer sehr ruhigen Straße liegt das sich in der finalen Bauphase befindliche Haus 1 mit 5 Wohnungen zwischen 53 qm und 76 qm, welches ab Mai 2022 bezogen werden kann. Der Bezug von Haus 2 mit Wohnungen in gleicher Größe ist für September 2022 avisiert. Stellplätze befinden sich direkt an den Häusern und können angemietet werden. Wer zuerst kommt, wohnt zuerst!

Das Grundstück wird nach Beendigung der Bauphase noch komplett begrünt, Bäume werden gepflanzt und eine Mauer zum Nachbargrundstück aus natürlichem Fels angelegt, so dass nicht nur die Qualität der Wohnungen selbst, sondern auch die Außenanlagen keine Wünsche offen lassen.

Das alles gehört zu der hier angebotenen, ca. 74 qm großen 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung:

- Helle und perfekt geschnittene Räume
- Kochen/Essen/Wohnen - mit bodentiefen Fenstern
- Deckenhöhe bis zu 3 m
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Pissoir
- Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
- Großes Schlafzimmer
- Zentraler Flur
- Ca. 11 qm großes Massivbau-Kellerabteil
- Eigener Garten mit Rollrasen

- Eigener PKW-Außenstellplatz (Mietpreis € 30 / Monat)

Auf Wunsch steht im Keller ein zusätzlicher ca. 34 qm großer Raum mit Starkstromanschluss zur Verfügung, der zum Preis von € 80 / Monat mit angemietet werden kann.

Wichtig:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass das Halten von Hunden in der Wohnanlage nicht vorgesehen ist.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
331-VW-B.5
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort

Lage & Ausstattung

Lage

Kolpingstraße 6, 92331 Parsberg

Mitten in Parsberg, 3 Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt, entstehen 2 Wohnhäuser mit jeweils 5 modernen Wohnungen.

In einem sehr kleinen Radius von maximal Minuten Fußweg erreichen Sie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Restaurants und Ärzte.

Parsberg verfügt über Kitas, Grund-, Mittel- und Förderschule. Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in der Stadt ansässig.

Weiterhin bietet Parsberg eine sehr gute Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss an die A3, auf der Sie Regensburg in 30 Minuten und Nürnberg in 45 Minuten erreichen.

Der zu Fuß nur gut 5 Minuten entfernte Bahnhof bietet Regional-Express-Verbindungen nach Regensburg, München und Nürnberg, kurzum, die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung ist nicht zu toppen!

Ausstattung / Energieausweis

Nicht nur von außen sind beide Häuser wahre Schmuckstücke, die sich passend in die Umgebung einfügen. Auch die Ausstattung der Wohnungen lässt kaum Wünsche offen.

Hier die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Niedriger Energiebedarf durch KfW-Effizienzhaus-Standard 55

* 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* Modernes Heizsystem mit Gas, Wärmepumpe und Solaranlage

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

* Fensterbänke aus Naturstein

* Hochwertige Bad,- und Sanitärausstattung (inkl. Pissoir und bodenbündiger Duschwanne)

* Duschabtrennung aus Glas, Kristallspiegel

* Handtuchheizkörper

* Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Bad

* Hochwertiges Echtholzparkett in der gesamten Wohnung (außer Bad)

* Video-Gegensprechanlage

* SAT-TV

* Schnelles Internet (DSL oder Kabel)

* Extra viele Steckdosen

Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
10. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
48.30 kWh/(m²·a)