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Mit Wohlfühlgarantie - 3-Zi.-Wohnung in neuem 2-Fam.-Haus in Pölling
Nettokaltmiete zzgl. NK 835 €
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Mit Wohlfühlgarantie - 3-Zi.-Wohnung in neuem 2-Fam.-Haus in Pölling

Wohnung in 92318 Neumarkt in der Oberpfalz / Pölling

Baujahr2023
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche78 m²

NEUBAU - ERSTBEZUG

- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses
- ca. 78 qm Wohnfläche - Baujahr 2023
- Außenwände in äußerst hochwertiger Vollholzwand-Bauweise
- Für höchste Ansprüche an Behaglichkeit, Komfort, Wärme- und Schallschutz
- Gesamtes Obergeschoss als Vollgeschoss
- Lichtdurchflutete Räume
- Großer Balkon mit Süd-Süd-West-Ausrichtung
- Nachhaltiges Konzept
- Zusätzlich großer Kellerraum zur eigenen Nutzung in Wohnraumqualität
- PKW-Stellplatz vorm Haus inklusive

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist zusätzlich zur vollständigen Selbstauskunft einschließlich aller geforderten Unterlagen (z. B. Personalausweis, Lohn-/Gehaltsnachweise) auch eine Schufa-Auskunft (oder gleichwertig) zur Verfügung zu stellen.

Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist spätestens am Tag der Schlüsselübergabe vollständig zur Verfügung zu stellen (keine Ratenzahlung).

Hundehaltung wird generell ausgeschlossen. Gleiches gilt auch für das Halten von Hauskatzen.

Diese Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet.

Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
373-VW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
78 m²
Gesamtfläche ca.
78 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
März 2023
Nettokaltmiete
835 €
Nebenkosten
135 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
970 €
Kaution
3 Kaltmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
993927

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Lage & Ausstattung

Lage

92318 Neumarkt i. d. OPf. - Pölling
Höllbachstraße 4

Pölling ist ein beliebter Ortsteil der Großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. Der Ortsteil liegt in einer idyllischen Landschaft und verbindet so das Flair eines ländlichen Dorfes mit den urbanen Annehmlichkeiten einer großen Stadt.

Die Nähe zur Stadt Neumarkt führt zu einem guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und zu einer optimalen Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls problemlos erreichbar.

Pölling verfügt über ein ausgedehntes und gut ausgebautes Wegenetz, das die Anwohnerinnen und Anwohner überall in der Gegend oder in der Stadt hinführt.

Der Ortsteil ist umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, deren Ruhe und Stille die Anstrengungen des Alltags vergessen lässt und ein einladendes Zuhause bietet. Hier können Naturliebhaber und Ruhesuchende ihren perfekten Ort für Gelassenheit und Erholung finden.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Heizung modern und nachhaltig mittels Wärmepumpe und PV-Anlage

* Wohlige Wärme durch Wandheizung

* Vollholz-Außenwände

* Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit eff. Durchlauferhitzer

* Innentüren in Massivholz

* Fußböden im Wohn- und Schlafbereich mit Vollholzdielen

* Beleuchtung mittels LED-Deckenspots

* Bodentiefe Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung und Senkrechtmarkisen

* Kabelfernsehen (Vodafone) für 2 Jahre bereits inklusive

* Zusätzlich Telekom-Anschluss vorhanden - höchste Flexibilität

* SAT-Fernsehen zusätzlich möglich

* Netzwerkverkabelung vorhanden

* Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche

* Hochwertige Sanitärausstattung - Waschtischunterschrank und Spiegel inkl.

* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad und Keller

* Großer Südbalkon

Heizungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor