DAS RECHNET SICH - VERMIETETE 2,5-ZI.-WOHNUNG GANZ OBEN

Willkommen in Ihrer nächsten lukrativen Investition in Neumarkt in der Oberpfalz! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1969 bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die noch etwas Zeit bis zum Einzug haben.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten auf vier Etagen und besticht durch ihre attraktive Lage ganz oben im 3. OG mit herrlichem Ausblick Richtung Süden.

Das Objekt umfasst 2,5 Zimmer, darunter eine Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer und das moderne Badezimmer mit Fenster sind bestens geeignet, Ihren Mietern eine Wohnfühloase zu bieten.

Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit steigert. Die funktionale Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre erhöhen die Attraktivität der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 199,00 € und unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses sowie die professionelle Hausverwaltung – wichtige Kriterien für eine sorgenfreie Kapitalanlage.
Im Hausgeld bereits enthalten ist die Rücklagenbildung in Höhe von 44,30 € sowie die nicht umlagefähigen Kosten mit 44,82 € monatlich.
Per Ende 2024 lag der anteilige Rücklagenbestand bei 5.641,79 € auf hohem Niveau.

Der jetzige Mieter genießt das Leben in der Wohnung seit Abschluss der umfassenden Renovierung im Jahr 2017. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 624,00 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Neumarkt in der Oberpfalz zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!