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5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen plus separates Grundstück in bester Wohnlage
Kaufpreis 439.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12491@@onofficeEstate/embedded_map

5-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen plus separates Grundstück in bester Wohnlage

Wohnung in 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Baujahr1957
Wohnfläche131 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

KOMPLETT RENOVIERTE 5 ZIMMER-WOHNUNG

Diese Wohnung auf zwei Ebenen befindet sich im Ober- sowie im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit 379 qm Grund im Ortsteil Woffenbach in bester Wohnlage.

Mit ihren 131 Quadratmetern Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Wohnung genügend Raum für die ganze Familie und ist somit eine perfekte Alternative zu einem Haus. Das nach Osten angrenzende Grundstück, welches ausschließlich zu dieser Wohnung gehört, unterstreicht diese Eigenschaft.

Die Wohnung im Überblick:
Obergeschoss:
- Sehr großer und heller Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum ...
- ... Balkon mit Südausrichtung
- Separate Küche mit kleiner Ess-Ecke
- Bad mit Wanne und Dusche
- Elternschlafzimmer - Zugang über den Wohnbereich
- Kinderzimmer
- Diele / Flur
- Holztreppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- Großes Dachstudio
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Platz für ...
- ... z. B. Sauna oder Wärmekabine
- Flur

Das Haus:
- Baujahr - Ursprung 1956 - Erweiterung 1993
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten in 2019
- Öl-Zentralheizung - Baujahr 1993
- Kunststofffenster 2fach Isolierverglasung - ca. 12 Jahre alt
- Dacheindeckung vor ca. 9 Jahren erneuert
- Gemeinschaftlicher Keller mit ...
- ... Kellerabteil
- ... Waschraum
- ... Heizraum

Der Aussenbereich:
- Eigenes Garten-Grundstück mit 337 qm Fläche direkt am Haus
- Garten-Lounge
- Einzelgarage mit Vorplatz
- Holzschuppen / Werkstatt

Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt mittels vorhandener Zähleinrichtung durch eine externe Fachfirma.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
356-KW-B.1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
131 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
439.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
994813

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Lage & Ausstattung

Lage

92318 Neumarkt / Woffenbach

Sehr gute Wohnlage im Stadtteil Woffenbach mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Gymnasien sowie dem Kreiskrankenhaus.

Fazit: Beste Lage für angenehmes Wohnen

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

Die Wohnung:
* 131 qm Wohnfläche
* 2 Ebenen - Obergeschoss + Dachgeschoss
* 5 Zimmer
* Küche mit Einbauküche
* 2 Bäder (OG mit Wanne und Dusche - DG mit Wanne)
* Großer lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum ...
* ... Balkon mit Südausrichtung und herrlichem Ausblick
* Kachelofen
* OG umfassend renoviert in 2019/2020
* DG ausgebaut in 2021-2022
* Dachflächenfenster neu
* Strapazierfähige Vinylböden

Das Haus:
* Grundstück 379 qm
* Erbaut in 1956
* Erweitert in 1993
* Öl-Zentralheizung - Baujahr 1993
* Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung vor ca. 13 Jahren
* Dacheindeckung erneuert vor ca. 9 Jahren
* Verbrauchskostenabrechnung über Zähleinrichtungen durch Fachfirma

Der Aussenbereich:
* Eigenes Gartengrundstück 337 qm (eigenes Grundbuch)
* Einzelgarage mit Vorplatz
* Garten-Lounge
* Holzschuppen / Werkstatt

Baujahr
1967
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
206.30 kWh/(m²·a)