Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
***Der erste Schritt zum Immobilieninvestor***
Kaufpreis 159.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//15319@@onofficeEstate/embedded_map

***Der erste Schritt zum Immobilieninvestor***

Wohnung in 91233 Neunkirchen am Sand

Baujahr1963
Wohnfläche59 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Im 4 Stock; und somit im Dachgeschoss; befindet sich diese gemütliche, 2006 errichtete Wohnung in einem sehr ruhigen, 1963 erbauten 10 Parteienhaus mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Rechts der Eingangstür befindet sich ein großzügiges Wannenbad mit Fenster,
links eine kleine Küche, die Ihnen genügend Platz bietet.
Der Wohnraum ist sehr großzügig gestaltet, Platz genug für eine Couchlandschaft, einen Tisch für 4 Personen und / oder einen Arbeitsplatz.
Das ca. 13qm große Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und lässt bezüglich Stellen der Möbel keine Wünsche offen.

Die Wohnung wird bereits seit 15 Jahren von einem sehr zuverlässigen Mieter bewohnt, der sich sehr wohl fühlt und auch gerne bleiben würde, weshalb die Wohnung ideal wäre als Einstiegsobjekt für angehende Immobilieninvestoren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatsphäre leider keine weiteren Fotos der Wohnung veröffentlicht werden können.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
166-KW-MaS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
59 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
159.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1925055

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

91233 Neunkirchen am Sand

Neunkirchen am Sand ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land inmitten der Metropolregion Nürnberg.

Nicht weit entfernt vom Stadtzentrum von Nürnberg, welches Sie bequem mit der S-Bahn erreichen, liegt diese sehr gemütliche 2 Zimmer Dachgeschosswohnung.

Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur 2 Minuten, die Autobahn A9 mit Ihrem PKW in nur 5 Minuten und auch das Stadtzentrum ist gut zu Fuß zu erreichen, so dass Sie keinen PKW benötigen, um sich Abends auf ein Bier im gemütlichen Stadtkern mit Freunden zu treffen.

Ansonsten sind alle Dinge des täglichen Gebrauchs in mittelbarer bzw. unmittelbarer Nähe zu erreichen und auch Freizeitaktivitäten wie ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren usw. sind gut von hier aus zu starten.

Ausstattung / Energieausweis

* Gasetagenheizung via Fernwärme
* Tageslicht - Wannenbad
* 2-fach verglaste Fenster
* Laminatboden
* sehr geräumiges Wohn-Ess,- bzw Arbeitszimmer
* Nutzungsrecht an PKW Stellplatz
* ein zuverlässiger Mieter wartet bereits auf Sie

Baujahr
1963
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Oktober 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132.98 kWh/(m²·a)