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Erstbezug - Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse
Kaufpreis 514.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11865@@onofficeEstate/embedded_map

Erstbezug - Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse

Wohnung in 91052 Erlangen

Baujahr1993
Wohnfläche91 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten7.00

Erstbezug nach Sanierung und Renovierung des gesamten Gebäudes!
Die 90,27 qm große 3 Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 7 Familienhaus, welches im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 1993 erweitert wurde.
Im Gebäude selbst wurden weitreichende Modernisierungs,- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Neben dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung wurde die Außenfassade gedämmt und verputzt, die Wohnbereiche neu und modern gestaltet, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet und es wurden energieeffiziente, 3-fach verglaste Fenster und Türen eingebaut.
Die Wohnung verfügt neben einer hochwertigen Einbauküche selbstverständlich auch über eine moderne Fußbodenheizung.
Auf der großen, nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen oder sonnen sich nach einem Sprung in den im Gemeinschaftsgarten befindlichen Pool.
Achtung: Virtueller Rundgang hier oder beim QR Code am Ende des Exposes:
https://my.matterport.com/show/?m=Qci8PMLmdci

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
120-KW-MaS.2
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
514.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
881093

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Lage & Ausstattung

Lage

91052 Erlangen

Erlangen; nicht nur bekannt als Studentenstadt und Kaderschmiede angehender Wissenschaftler; bietet auch als Stadt mit renommierten Arbeitgebern in unmittelbarer Nähe einen attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause.
Verkehrstechnisch optimal gelegen, gelangen Sie in nur wenigen Minuten über die A 73 nach Nürnberg mit seinem internationalen Flughafen. Auch die bayrische Landeshauptstadt München ist für Sie leicht zu erreichen.


Die ruhige Siedlung im Herzen des vornehmen Stadtviertels Buch, in der sich Ihr neues Zuhause befinden könnte, gibt Ihnen die Möglichkeit, alle Dinge des täglichen Gebrauchs fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Der Siemens Campus befindet sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die nahegelegene Innenstadt oder die Arcaden Erlangen, jeweils mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, die Nähe zu Bamberg als UNESCO Weltkulturerbe mit seiner romantischen Altstadt, dem Dom und seinen urigen Kneipen tragen ihr übriges dazu bei, sich hier wirklich wohlzufühlen.

Ausstattung / Energieausweis

*Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
*Echtholzparkett in den Wohnräumen
*Boden und Wandfliesen von namhaften Herstellern
*Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
*Handtuchwärmer
*3-fach verglaste Fenster und Türen
*Elektrische Rollos
*Klimaanlage
*Fußbodenheizung
*Einbauküche
*Videogegensprechanlage
*LED Deckenspots
*Swimmingpool zur gemeinschaftlichen Nutzung
*Große Terrasse
*eigenes Kellerabteil
*Garage à 30.000 Euro

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor