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Kaufpreis 263.500 €
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Wohnung in 91052 Erlangen

Baujahr1974
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung hat einen klassischen Grundriss mit einer durchdachten Aufteilung, der Flur als zentraler Bereich hat genügend Platz für eine Garderobe, von dort erreichen Sie die weiteren Zimmer.

Der Wohnbereich mit einem großen Fenster und Zugang zum Balkon bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich oder einem Schreibtisch für das Home-Office. Im Schlafzimmer können Sie problemlos neben einem großen Bett einen Schrank unterbringen und haben ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Die Küche und der momentane Essplatz sind durch raumteilende Vorratsschränke getrennt, dass kann man so lassen oder auch eine große offene Küche gestalten, ebenso ist hier ein Home-Office Arbeitsplatz möglich.

Das Bad mit Fenster ist geräumig und hat neben Waschbecken und WC eine Dusche und eine Badewanne, zudem einen Anschluss für die Waschmaschine, das Bad bedarf einer Neugestaltung zumal gerade die Steigleitungen ausgetauscht werden.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist für 20.000€ zu erwerben, die Tiefgarage wurde in 2023 saniert.
Ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil sind vorhanden.

Das Gebäude wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut und beinhaltet Hausmeister, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen.

Rücklage Gebäude zum 30.06.2022: 326.774€
Rücklage Tiefgarage: zum 30.06.2022: 48.758,63€

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175 4189835 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Heiko Matthies, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
183 - KW - HM
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
263.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Heiko Matthies
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Dahlienstr. 86
90451 Nürnberg
E-Mail
heiko.matthies@orange-immobilien.de
1444943

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Lage & Ausstattung

Lage

Erlangen ist eine Großstadt mit über 100.000 Einwohnern aber die kleinste der bayrischen Großstädte. Zusammen mit Nürnberg und Fürth bildet Erlangen eine sogenannte europäische Metropolregion.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, alles was Sie zum täglichen Leben erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

- Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Sport, Essen & Trinken
- Schnell im Reichswald zum Radfahren und Laufen
- Hervorragende Verkehrsanbindung, egal ob mit Auto oder Bahn
- kurzer Weg zum Siemens Gelände

Ausstattung / Energieausweis

* Wohnung steht leer
* Wohnfläche ca. 66m²
* 2.Etage
* 2,5 Zimmer
* Hausgeld 257€/ Monat
* Rücklage Haus 66€/ Monat
* Rücklage Garage 5€/ Monat
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Bad mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
* Anschluss Waschmaschine im Bad
* Wohnraum mit großen Fenster
* Zugang zum Balkon von beiden Zimmern
* Tiefgaragenstellplatz 20.000€
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Kellerabteil
* Dachbodenabteil
* Hausverwaltung
* Hausmeister

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.30 kWh/(m²·a)