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ATTRAKTIVE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN FÜRTH
Kaufpreis 259.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11823@@onofficeEstate/embedded_map

ATTRAKTIVE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN FÜRTH

Wohnung in 90766 Fürth

Baujahr1995
Wohnfläche57 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ruhig gelegene Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus 1995 mit Blick auf den begrünten Innenbereich der Anlage am Kellerberg. Sie gelangen ebenerdig direkt über Eingangs- und Wohnungstür in den zentralen Flur, von hieraus gehen alle Räume ab.

Die gut ausgestattete Immobilie verfügt über 2 Zimmer auf ca. 57 m², die Fensterfront mit Loggia und Gartenanteil ist nach Westen ausgerichtet und verfügt somit ab Nachmittag über direktes Sonnenlicht. Die beste Möglichkeit an schönen Tagen die Abendsonne im Freien zu genießen. Die beiden Zimmer sind mit jeweils ca. 18-20 m² fast gleich groß und haben je einen eigenen Zugang zur Loggia und Gartenanteil. Zusätzlich verfügen die Räumlichkeiten über eine hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, einem Abstellraum und einem Bad mit Wanne, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zugehörig ist noch ein Kellerraum mit ca. 6 m² und ein Gemeinschaftsfahrradraum.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz der Zugang zur Garage befindet sich ca. 30 Meter entfernt.

Die gesamte Anlage ist verkehrsberuhigt, der Innenbereich ist parkähnlich mit viel Grün und lediglich Gehwegen angelegt, hier findet kein Kraftfahrzeugverkehr statt.

Die Wohnung ist momentan nicht vermietet und somit sowohl für den Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0911 / 254 349 1 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Immobilien Management Wessel - Inh. Jörn Wessel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
103-KW-JoW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % incl. gesetzl. MwSt
Kaufpreis
259.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Jörn Wessel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Dahlienstr. 86
90451 Nürnberg
883797

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Großzügige Wohnanlage befindet sich auf dem ehemaligen Brauereigelände der Berg Bräu, heute Am Kellerberg in Fürth und somit mitten in der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch der ÖPNV mit einer U-Bahnstation befindet sich direkt um die Ecke, von hier aus sind Sie in 5 Min. im Stadtzentrum von Fürth, in 15 Min. in Nürnberg Zentrum und in gut 30 Min. am ALBRECHT DÜRER Airport Nürnberg. Auch die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind gut und schnell erreichbar. Fußläufig erreichbar sind sowohl die Rednitzauen als auch das Freizeit- u. Wellnessbad mit Therme "Fürthermare" und das Klinikum Fürth.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r e t e r i e n / E c k d a t e n

* Massivbauweise

* Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* 2 große Wohnräume mit Zugang zum Garten

* Fußbodenheizung in allen Räumen

* Westausrichtung mit Nachmittagssonne

* Loggia ca. 4 m²

* Gartenanteil ca. 5 m²

* Helle und pflegeleichte Laminatböden in Holzoptik

* Hochwertige Einbauküche

* Badezimmer mit Badewanne

* Kabelfernsehen

* Kellerabteil

* Fahrradabstellraum

* Tiefgaragenstellplatz

Baujahr
1995
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
120.50 kWh/(m²·a)