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HELLE 4 ZIMMER MIETWOHNUNG MIT WIRTSCHAFTSRAUM IN N-EIBACH
Nettokaltmiete zzgl. NK 930 €
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HELLE 4 ZIMMER MIETWOHNUNG MIT WIRTSCHAFTSRAUM IN N-EIBACH

Wohnung in 90451 Nürnberg

Baujahr1970
Wohnfläche105 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses mit Blick in das Wohngebiet von Eibach.

Über das helle Treppenhaus des 3-Familienhauses aus dem Jahre 1970, gelangen Sie in die erste Etage. Direkt nach der Wohnungstüre kommen wir in den langen Flur der unmöblierten ca. 105 m² großen Wohnung, von hier aus gehen sämtliche Räume ab. Rechter Hand befindet sich der ca. 7 m² große Wirtschaftsraum, eine Garderobennische, das großzügige Wannenbad mit Fenster und Spiegelschrank danach folgt noch die Küche. Links davon erreichen wir das Schlafzimmer mit mehreren Fenstern und direkten Zugang zum 13 m² großen Balkon. Daneben haben wir einen ca. 10 m² großen Raum welcher z.B. als Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar wäre. Weiterhin finden sie im Flur einen Wandschrank zur Aufbewahrung von z.B. Schuhen oder anderer Utensilien. Am Ende des Flurs eröffnet sich rechter Hand das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 30 m² und dem zweiten Zugang zum Süd-Balkon mit viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und evtl. dem offenem Essbereich oder Sie nutzen den vierten Raum mit ca. 13 m² als separates Esszimmer da dieser gleich neben der Küche liegt. Also viel Platz, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten um der eigenen Kreativität freien Raum zu lassen.

Die Eigentümer wohnen selber im Erdgeschoss und möchten die Anzahl für diese Wohnung auf 3-4 Personen begrenzen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0911/ 254 349 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
104-VW-JoW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Fahrradstellplätze
Überdacht, hinter dem Haus
Nettokaltmiete
930 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.280 €
Kaution
1.860 €

Kontaktdaten

Name
Herr Jörn Wessel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Dahlienstr. 86
90451 Nürnberg
899519

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Südwesten von Nürnberg zwischen Hafen, Fürth, Stein und Schwabach gelegen, finden Sie den Stadtteil Eibach. Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im Wohngebiet mit vorwiegend Ein-, Zwei-, und kleineren Mehrfamilienhäusern. Erholen Sie sich vom Alltag in den nahegelegenen weitläufigen Rednitzauen bei einem Spaziergang, Fahrradausflug oder anderer Freizeitaktivitäten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch der ÖPNV mit seiner in Eibach sehr hohen Taktung befindet sich direkt um die Ecke. Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind gut und schnell erreichbar.

Wohnen im Speckgürtel von Nürnberg mit dörflichem Ambiente und direkter Anbindung in die Nürnberger Innenstadt, Fürth, Stein und Schwabach mit hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r e t e r i e n / E c k d a t e n

* Süd-Balkon mit 13 m² und 2 Zugängen

* Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet

* lichtdurchflutete, helle Räume

* Tageslichtbad mit großem Fenster

* Großzügige Garderobennische ca. 1 m²

* Einbauschrank im Flur

* Kabelfernsehen

* zusätzlicher Wirtschaftsraum

* überdachter Fahrradabstellplatz

* alle Räume, glatte Wände und frisch gestrichen

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
105.10 kWh/(m²·a)