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ATTRAKTIVE 2 ZIMMER MIETWOHNUNG IN N-EIBACH
Nettokaltmiete zzgl. NK 790 €
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ATTRAKTIVE 2 ZIMMER MIETWOHNUNG IN N-EIBACH

Wohnung in 90451 Nürnberg

Baujahr1966
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne und das Wohngebiet von Eibach.

Die auf ca. 68 m ² gut ausgestattete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/ Küchen- Bereich mit Einbauküche und rd. 41 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer auf ca. 12 m² mit integrierten Schwebetürenschrank 3,60 m breit und 2,20 m hoch, einem Bad mit Eckbadewanne und separaten Duschbereich, das WC ist räumlich getrennt. Die gesamte Immobilie ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und durch die nach Süden ausgerichtete 8 m² große Loggia mit verschließbaren Fenstern von morgens bis abends lichtdurchflutet. Die beste Möglichkeit an schönen aber auch regnerischen Tagen frische Luft und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Wer es hell mag, ist hier richtig.

Die Wohnung wurde in den 90er Jahren gebaut und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Aufgrund der Aufteilung der Räumlichkeiten ist die Wohnung nur für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0911 / 254 349 1 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
102-VW-JoW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
68 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
01.09.2022
Nettokaltmiete
790 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
990 €
Kaution
2.370 €

Kontaktdaten

Name
Herr Jörn Wessel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Dahlienstr. 86
90451 Nürnberg
808573

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Südwesten von Nürnberg zwischen Hafen, Fürth, Stein und Schwabach gelegen, finden Sie den Stadtteil Eibach. Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im Wohngebiet mit vorwiegend Ein-, Zwei-, und kleineren Mehrfamilienhäusern. Erholen Sie sich vom Alltag in den nahegelegenen weitläufigen Rednitzauen bei einem Spaziergang, Fahrradausflug oder anderer Freizeitaktivitäten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch der ÖPNV mit seiner in Eibach sehr hohen Taktung befindet sich direkt um die Ecke. Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind gut und schnell erreichbar.

Wohnen im Speckgürtel von Nürnberg mit dörflichem Ambiente und direkter Anbindung in die Nürnberger Innenstadt, Fürth, Stein und Schwabach mit hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r e t e r i e n / E c k d a t e n

* Loggia mit 8 m² und verschließbaren Fenstern

* Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* lichtdurchflutete, helle Räume

* Fliesenböden mit Fußbodenheizung

* gutes Wohngefühl durch den großen, zentralen Wohnraum mit offener Küche

* Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separaten Duschbereich

* WC separat

* Einbauküche vorhanden

* Kabelfernsehen

* Zusätzliche kleine Garderobennische von ca. 1m²

* Zusätzliche verschließbare Stauräume in den Schrägen

Baujahr
1966
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Juli 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
156.00 kWh/(m²·a)