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ATTRAKTIVE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN N-EIBACH
Kaufpreis 239.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10779@@onofficeEstate/embedded_map

ATTRAKTIVE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN N-EIBACH

Wohnung in 90451 Nürnberg

Baujahr1965
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ruhig gelegene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit Blick auf den Faberpark und das Wohngebiet von Eibach. Der Aufzug fährt Sie direkt vor Ihre Wohnung oder Sie nutzen alternativ das sehr geräumige Treppenhaus mit viel Tageslicht.

Die gut ausgestattete Immobilie verfügt über 2 Zimmer auf ca. 54 m² und ist wegen der Westausrichtung von mittags bis abends lichtdurchflutet. Die beste Möglichkeit an schönen Tagen die Abendsonne auf dem Balkon zu genießen. Wer es hell mag, ist hier richtig. Die Wohnung wurde in 2008 komplett renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche versehen.

Das Gesamtobjekt selber wurde in 2010 renoviert, neben der Fassade mit Dämmung und dem Dach wurden auch die Balkone und der Hauseingang saniert und die Heizungsanlage erneuert.

Diese attraktive Wohnung ist derzeit für eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 6.000,-- vermietet. Das Hausgeld beträgt € 186,-- monatlich.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0911 / 25 43 491 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Immobilien Management Wessel - Inh. Jörn Wessel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
101-KW-JoW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Kaufpreis
239.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Jörn Wessel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Dahlienstr. 86
90451 Nürnberg
556411

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Südwesten von Nürnberg zwischen Hafen, Fürth, Stein und Schwabach gelegen, finden Sie den Stadtteil Eibach. Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mitten im Wohngebiet mit vorwiegend Ein-, Zwei-, und kleineren Mehrfamilienhäusern. Erholen Sie sich vom Alltag in den nahegelegenen weitläufigen Rednitzauen bei einem Spaziergang, Fahrradausflug oder anderer Freizeitaktivitäten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch der ÖPNV mit seiner in Eibach sehr hohen Taktung befindet sich direkt um die Ecke. Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind gut und schnell erreichbar.

Wohnen im Speckgürtel von Nürnberg mit dörflichem Ambiente und direkter Anbindung in die Nürnberger Innenstadt, Fürth, Stein und Schwabach mit hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r e t e r i e n / E c k d a t e n

* Massivbauweise

* Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* lichtdurchflutete, helle Räume

* Westausrichtung

* Balkon mit Fliesenbelag

* Helle und pflegeleichte Laminatböden in Holzoptik

* Hochwertige Einbauküche

* Badezimmer mit Badewanne

* Kabelfernsehen

* Kellerabteil

* Wasch- und Trockenraum

* Fahrradabstellraum

* großzügiges Treppenhaus

* Aufzug bis vor die Wohnungstür

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
81.00 kWh/(m²·a)