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VERMIETETE 2 ZIMMER WOHNUNG - TOP SANIERT UND TOP LAGE!
Kaufpreis 229.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13761@@onofficeEstate/embedded_map

VERMIETETE 2 ZIMMER WOHNUNG - TOP SANIERT UND TOP LAGE!

Wohnung in 90443 Nürnberg

Baujahr1960
Wohnfläche77 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 sanierte 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage!

Sie erreichen die Wohnung über die Treppe oder Nutzen bequem den Aufzug um anschließend vom zentralen und geräumigen Eingangsbereich alle Räume der Wohnung zu betreten. Die Wohnung verfügt über zwei gleich große Zimmer, die durch jeweils drei Fenster schön hell sind. Ebenfalls über ein Fenster verfügt die Küche. Ein interessanter Punkt ist die Trennung von Bad und WC so das eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist.

Die Wohnung wurde komplett saniert und bietet mit den abgehängten Deckenelementen mit eingebauten Strahlern, den weißen Wänden, den Fußböden in Holzoptik sowie den grauen Fliesen eine moderne und geschmackvolle Einheit.

Ein Highlight ist sicherlich die begehbare Dusche und das separate WC, natürlich ebenfalls saniert.

Die Wohnung ist aktuell für Nettokaltmiete von 900€ im Monat vermietet.
Das Hausgeld beträgt 272€/Monat, davon sind 128€ umlagefähig auf den Mieter.
Die Küche hat der jetzige Mieter vom Vormieter übernommen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175 4189835 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Heiko Matthies, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
182-KW-HM
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
77 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
2,5% zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
229.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Heiko Matthies
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Dahlienstr. 86
90451 Nürnberg
1396822

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend der Stadt. Alles was für das tägliche Leben benötigt wird, erreichen Sie fußläufig. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, natürlich geht auch alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Zur Erholung bietet sich die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See genauso an wie der Rosenau Park.

Ausstattung / Energieausweis

*Sanierung 2022
*Hohe Rücklage, über 100.000€
*Vermietet
*Fahrstuhl
*neues Bad
*begehbare Dusche
*Anschluss für die Waschmaschine
*neue Böden in der ganzen Wohnung
*Malerarbeiten
*Elektroinstallation
*abgehängte Decken mit Strahlern
*Dachbodenabteil
*Fahrradraum
*Stellplatz über Anliegerausweis möglich

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Mai 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
106.60 kWh/(m²·a)