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Nettokaltmiete zzgl. NK 1.275 €
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Wohnung in 90439 Nürnberg

Baujahr2013
Wohnfläche92 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Einziehen und Wohlfühlen

Diese traumhaft geschnittene, 2018 renovierte und zu Ihrem Einzug frisch gestrichene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2013 errichteten modernen Mehrfamilienhaus und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Ob vom Hauseingang oder von Ihrem Tiefgaragenstellplatz aus, Sie erreichen Ihr neues Zuhause problemlos und barrierefrei mit einem modernen Personenaufzug, weshalb diese Immobilie sicherlich auch für ältere Herrschaften sehr interessant sein dürfte.

Ein weiteres Highlight ist der mit 16,5 qm sehr großzügige Westbalkon, der Sie dazu einlädt, bei einem guten Buch oder einem leckeren Glas Wein den stressigen Tag ausklingen zu lassen.

Zu betreten ist der Balkon sowohl über den Wohnbereich als auch über einen weiteren Raum, welcher als Büro oder aber als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Beide Räume sind; wie auch das Elternschlafzimmer; nach Westen zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.

Dass die Wohnung neben einem Dusch / Wannenbad auch noch über ein separates Gäste-WC verfügt, indem auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden, versteht sich fast schon von selbst!

In den Nebenkosten von 385 Euro sind bereits die Kosten für den DSL Anschluß mit Internet inkludiert.

Um sich einen ersten, individuellen Eindruck verschaffen zu können, haben Sie die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs. Diesen finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=CeM8rfFokK3

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
109-VW-MaS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
15.10.2022
Nettokaltmiete
1.275 €
Nebenkosten
345 €
Gesamtmiete
1.620 €
Kaution
3.825 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
791329

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Lage & Ausstattung

Lage

n Sündersbühl (Rothenburger Str. 118), einem Stadtteil im weiteren Innenstadtgürtel West von Nürnberg befindet sich dieses Schmuckstück von Wohnung.

Nicht nur, dass Sie innerhalb von nur 3 Minuten von Ihrer Wohnungstür aus die U-Bahn-Station Rothenburger Str. erreichen, auch so lässt die zentrale Lage des Objektes keine Wünsche offen.

Einkaufen, Ärzte, Banken, Kitas, Schulen und alles weitere, was Sie für ein modernes, urbanes Leben benötigen, finden Sie ganz in Ihrer Nähe.

Auch zur S Bahn S1 (Bamberg – Erlangen – Fürth – Nürnberg – Lauf) sind es nur 5 Minuten zu Fuß.

Freizeitaktivitäten, die Sie außerhalb der Stadt betreiben möchten, können Sie problemlos über die nahe gelegene A73 oder via Hauptbahnhof Nürnberg (ca. 15 Minuten entfernt) erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

Ausstattungsmerkmale dieses Schmuckstücks:

* Moderne Fernwärme als Energieträger
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* hochwertige Einbauküche
* Balkon
* Tiefgaragenstellplatz
* 2 Kellerabteile
* Stufenloser Zugang
* 3-fach verglaste Fenster
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Wanne und Dusche (Echtglasabtrennung)
* Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten
* Handtuchheizkörper im Bad
* Separates Gäste – WC
* Elektrische Rollos im Wohnzimmer
* Kontrollierte Be - und Entlüftung
* Rauchwarnmelder inkl. Wartung durch Fachpersonal
* 230 Volt Steckdose am Tiefgaragenstellplatz
* DSL Anschluß mit Internet (100 MBIT steht für 29,99 € zur Verfügung)

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor