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Welcome to Johannis - Endlich gefunden, Ihre Traumwohnung!
Kaufpreis 849.000 €
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Welcome to Johannis - Endlich gefunden, Ihre Traumwohnung!

Wohnung in 90419 Nürnberg

Baujahr2012
Wohnfläche148 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

3 Zimmer Traumwohnung mit "Wow-Faktor"

Willkommen in Ihrer absoluten Traumwohnung inmitten von Johannis:

Schon beim Öffnen der Wohnungstüre werden Sie sprachlos sein, denn ein großer, offen gestalteter Wohn,- Eß,- und Kochbereich, der seines Gleichen sucht, erwartet Sie hier.

Große Fenster bzw. eine doppelflügelige Balkontüre lassen genügend Licht herein, um diesem luxuriösen Bereich auch genügend Strahlkraft zu verleihen.
Eine Garderobe findet hier locker Platz, ebenso ein Schuhschrank oder; falls Sie es möchten; ein Sektretär, an dem Sie Ihre tägliche Korrespondenz erledigen.

Sie haben Gäste? Diese werden sich sowohl am großen Eßtisch wohlfühlen, während Sie ein vorzügliches Menü zaubern, ohne diese aus den Augen zu verlieren, oder sie nehmen zwischenzeitlich im Couchbereich Platz. Aufgrund der offen gestalteten Ausführung dieser Traumwohnung wird die Kommunikation untereinander jedenfalls nicht abreißen.

Ein Hauswirtschaftsraum; mit Waschmaschinenanschluß und Platz auch für einen Trockner sowie Vorratsschränke; befindet sich direkt hinter Ihrer hochwertigen Einbauküche.
Die Gästetoilette komplettiert diese offene und hell gestaltete Fläche.

Nach oben, zu den großzügigen Schlafräumen geht es mittels einer Wendeltreppe, die Sie direkt in die Diele der 2. Ebene bringt. Auch hier finden Schränke Platz, ohne diese Traumwohnung überladen erscheinen lassen.
Von dort aus gehts geradeaus ins Gäste,- bzw. Kinderzimmer, auch hier ist immens viel Stellfläche vorhanden.

Rechts des Treppenaufganges befindet sich der Masterbedroom, an den sich das gemütliche Vollbad anschließt, welches keine Wünsche offen lässt.
Sei es die schnelle Dusche am Morgen oder ein Relaxwannenbad, das Sie bei einem Glas Wein genießen, Sie werden sich hier sehr wohl fühlen und gut in den Tag starten oder diesen bequem ausklingen lassen.

Damit aber nicht genug! Frühaufsteher oder Nachtschwärmer gelangen vom Masterbedroom aus auf die Dachterrasse. Hier; hoch über den Dächern von Johannis; genießen Sie die Morgenstunde oder die untergehende Sonne, alleine oder im Kreise Ihrer Lieben; absolute Privatsphäre ist aufgrund der nicht einsehbaren Fläche auf alle Fälle gegeben.

Sie sind neugierig geworden? Dann holen Sie sich einen weiteren Vorgeschmack über den virtuellen Rundgang als Bestandteil des Langexposés. Dieser führt Sie durch alle Räume und Etagen mittels eines dort veröffentlichen Links, den Sie nur in Ihren Browser einzugeben brauchen.
Handynutzer gebrauchen den QR Code, um nach dem Scannen bequem mit dem Finger auf dem Display durch die Wohnung zu navigieren.

Nun liegt es an Ihnen, sich das zu Gönnen, was Sie sich verdient haben, eine Traumwohnung mit "Wow-Faktor" mitten in Johannis!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
180-KW-MaS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
148 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2012
Verfügbar ab
1.7.2025
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
849.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
2293095

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Lage & Ausstattung

Lage

90419 St. Johannis - Nürnberg

Unweit der Stadtmauer am Hallertor, einem der Eingangstore zur Innenstadt, schmiegt sich St. Johannis im Nordwesten an die Hallerwiese und das Pegnitzufer an. Stadtnah, aber dennoch gemütlich und entspannt geht es hier zu. Unterschiedlichste Restaurants und Cafés laden entlang der Johannisstraße und ihren Nebenstraßen dazu ein, das Leben in der „Noris“ zu genießen. Der Freizeitfaktor ist besonders hoch: Halb in der Stadt, halb im Grünen lässt es sich hier gemütlich wohnen.

Hier, in einem der bevorzugtesten Wohngegenden Nürnbergs, befindet sich Ihre neue Traumimmobilie, welche im Jahre 2012 auf dem Gelände und den Grundmauern einer ehemaligen Spielzeugfabrik errichtet wurde.

Durch die perfekte Lage erreichen Sie alles, was Sie zum Leben benötigen ganz bequem fußläufig, darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Eingang zum Innenhof dieser Wohnanlage und auch die U-Bahn mit Anbindung in die Innenstadt ist nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt!

Sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig und abgeschottet, geniessen Sie zukünftig das Leben, das Sie sich wünschen, freuen Sie sich darauf!

Ausstattung / Energieausweis

* WOW - Faktor
* private Dachterrasse (nicht einsehbar)
* gasbetriebene, offene Feuerstelle auf der Dachterrasse
* großer Westbalkon
* Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
* hochwertiger Echtholzparkettboden
* 2-fach verglaste Fenster
* elektrische Raffstores bzw. Rollos
* Vollbad
* Gäste WC
* Speisekammer / Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss)
* hochwertige Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten
* 2 große, klimatisierte Schlafzimmer
* komplett offen gestalteter Wohn,- Koch,- Eßbereich
* TG Stellplatz
* Platz für ein weiteres, kleines Auto oder für Motorräder
* gemauertes Kellerabteil direkt am TG Stellplatz mit Steckdose

Baujahr
1950
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
3. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
50.00 kWh/(m²·a)