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Top 4-Zi.-Whg, Top Lage und Top vermietet!
Kaufpreis 435.000 €
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Exposé
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Daten
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Top 4-Zi.-Whg, Top Lage und Top vermietet!

Wohnung in 90409 Nürnberg

Baujahr1978
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Sie betreten das Haus und werden im schönen und geräumigen Eingangsbereich empfangen. Von hier bringt Sie der Aufzug bequem in die 1. Etage wo sich Ihre neue Wohnung befindet.

In der Wohnung angekommen stehen Sie im Flur, von dem aus Sie das
Schlafzimmer mit Balkon, das Bad, den Wohnbereich mit Balkon und den Abstellraum erreichen.

Den Mittelpunkt der schönen Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Küche. Die Wohnung verfügt insgesamt über 3x Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.

Über den Wohnbereich gelangen Sie in den Flur, wo sich
die beiden Kinderzimmer / Büros (eines mit Balkon) und das separate WC befinden, zusätzlich gibt es einen Raum für ihre Waschmaschine und den Trockner.

Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einem 3-Jahres Mietvertrag, die Höhe der Miete beträgt:
ab 01.03.2023 1.600€ zuzüglich Nebenkosten
ab 01.03.2024 1.800€ zuzüglich Nebenkosten
ab 01.03.2025 1.950€ zuzüglich Nebenkosten

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175 4189835 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Heiko Matthies, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
175-KW-HM
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
2,5 % zuzüglich gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
435.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Heiko Matthies
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Dahlienstr. 86
90451 Nürnberg
E-Mail
heiko.matthies@orange-immobilien.de
1013673

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen Stadtpark und Marienbergpark, die Innenstadt erreichen Sie ebenso schnell wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fußläufig erreichen Sie das Mercado Einkaufszentrum und im Umfeld finden neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle verschiedene Schulformen.

Über die B2 erreichen Sie sowohl schnell die Autobahn wie auch die fränkische Schweiz mit ihrem umfangreichen Angebot!

Ausstattung / Energieausweis

* Kernsanierung 2009 - 2010
* neue Gasheizung 2018
* Vollwärmeschutz
* Fahrstuhl
* 3 Balkone
* ruhige Rücklage
* KFZ - Stellplatz
* Fitnessraum
* Saunaraum mit Dusche und WC
* Partyraum für Feiern
* ein Wasch- und Trockenraum
* ein Kinderwagenraum
* 2 abschließbare Fahrradräume
* ein Keller- und zwei Dachbodenabteile.
* Der Hausmeisterdienst
* Treppenhausreinigung
* Pflege der Grünanlagen
* Schneeräumen im Winter.
* frisch gestrichen
* neue weiße Wohnungseingangstür und weiße Innentüren
* hochwertige und strapazierfähige Designbodenbeläge in Parkettoptik
* modern gefliestes Bad mit Wanne, Glasduschabtrennung
* neue Waschbecken
* neue Armaturen in Bad und Küche,
* neue Handtuchheizkörper und WC
* separates WC mit Handwaschbecken
* Kunststoffisolierglasfenster mit Lamellenaußenrollos
* in einem Kinderzimmer / Büro elektrisch, solarbetriebenes Kunststoffrollo mit
Fernbedienung
* moderne, große Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Abluftdunstabzug
* Abstellraum für ihre alltäglichen Gebrauchsgüter und Gegenstände
* separater Raum für Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung wird TEILMÖBLIERT vermietet:
* Küche inkl. Herd/Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank, neue Armaturen
* Waschmaschine (neu v.2021)
* Trockner (neu v.2021)
* großes Bett (kingsize)
* großer Schrank (Schlafzimmer)
* 2x begehbare Schränke
* Lampen in allen Zimmern
* Esszimmer-Tisch
* 2x Schreibtische

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
123.10 kWh/(m²·a)