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SONNIGE 4- ZIMMER-PENTHOUSEWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER DACHTERRASSE
Kaufpreis 525.000 €
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Exposé
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Daten
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SONNIGE 4- ZIMMER-PENTHOUSEWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER DACHTERRASSE

Wohnung in 89564 Nattheim

Baujahr2023
Wohnfläche120 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten8.00

Die großzügige Penthouse-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche genug Platz, um jeglichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Abstellraum sowie zur Gästetoilette. Zudem wurde im Grundriss eine spezielle Nische für Ihre Garderobe vorgesehen. Der offene Wohn- und Essbereich mit knapp 43 m² und direktem Zugang zur Dachterrasse schafft ein wunderbares Wohngefühl und ermöglicht Ihnen hohe Flexibilität in der Gestaltung des Innenraums. Die großzügige Dachterrasse ist eines der Highlights dieser Wohnung. Hier können Sie entspannen, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Sonne genießen. Das Badezimmer überzeugt mit seinem zeitlosen Design und einer bodentiefen Dusche. Nach einigen Schönheitsreparaturen kann diese Wohnung in kurzer Zeit bezogen werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
102-KW-MKi
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2 zzgl. 19% MwSt
Kaufpreis
525.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Manja Kindlbacher, Immobilienmaklerin bei Orange Immobilienagentur
Name
Frau Manja Kindlbacher
Firma
ORANGE Immobilienagentur OHG
Adresse
Hauptstr. 61
89231 Neu-Ulm
E-Mail
manja.kindlbacher@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 43
2059695

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Lage & Ausstattung

Lage

Nattheim liegt im Osten Baden-Württembergs, etwa 6 km westlich von Heidenheim an der Brenz. Die Gemeinde befindet sich auf der Schwäbischen Alb, am Rande des Härtsfelds, einer Hochfläche mit typischen Wacholderheiden, Trockentälern und verkarsteten Böden.

Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Nattheim ist zudem für seine Nähe zur Natur bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Landschaft der Umgebung führen.
In der direkten Umgebung finden diverse namhafte Unternehmen aus der Logistik, Industrie und Pharmazie.
Durch die Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B466 ist die Lage für Pendler sehr gut geeignet. Ulm und Aalen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, das 2023 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Die Penthousewohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse mit ca.17 m²
- Zeitlose Sanitärausstattung mit bodentiefer Dusche
- Separates WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- zeitlose Küche
- sehr großer Kellerraum mit ca. 16 qm
- Bodentiefe Fenster in 3-fach-Verglasung im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Fußboden mit Laminat und Fliesen
- Aufzug vom UG in alle Geschosse
- Energieeffizienzhaus 55
- Tiefgarageneinzelbox mit Tor
- Stellplatz im Freien

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13.00 kWh/(m²·a)