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* KOMPLETT MODERNISIERTE 2,5 ZI. WOHNUNG IN HEIDENHEIM *
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* KOMPLETT MODERNISIERTE 2,5 ZI. WOHNUNG IN HEIDENHEIM *

Wohnung in 89522 Heidenheim an der Brenz

Baujahr1950
Wohnfläche43 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche43 m²
Gesamtfläche43 m²

Die ideale Immobilie für Einsteiger!

Zum Verkauf steht diese 2,5 Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage von Heidenheim.

Hell und modern präsentiert sich diese renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und eindrucksvoll.

Genießen Sie das Wohnen in licht durchfluteten Räumen, diese verleihen Ihnen insgesamt auf ca. 43 qm Wohnfläche

Eine Immobilie für Einsteiger, Kapitalanleger oder für die kleine Familie.

Da muss man nicht lange überlegen!

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
218-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
43 m²
Vermietbare Fläche ca.
43 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Gesamtfläche ca.
43 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1950
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Osten von Heidenheim.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich in der Nähe.

Heidenheim-Brenz ist eine Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und ca. 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.

Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führende B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Auf der Schiene verbindet die Brenztal-Linie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Ausstattung / Energieausweis

Eingang, Flur, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Abstellraum im UG

Ein PKW-Stellplatz ist laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet.

Hier handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten, welche 1950 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Die Wohnung im 1. OG wurde 2021 komplett saniert (Heizung, Elektrik, Sanitär, Decken, Wände, Böden, Innentüren neu)

Die Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Keller sind laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet.

Die jährliche Mieteinnahme liegt bei € 5.880,00 EUR zuzügl. Nebenkosten.

Im Kaufpreis ist die Küche und ein PKW-Stellplatz laut Teilungserklärung enthalten.

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
140.65 kWh/(m²·a)