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*** DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 4,5 ZIMMER IN HDH - IDEAL FÜR HANDWERKER ***
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*** DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 4,5 ZIMMER IN HDH - IDEAL FÜR HANDWERKER ***

Wohnung in 89522 Heidenheim an der Brenz

Baujahr1950
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche58 m²
Gesamtfläche58 m²

Der 2. Blick lohnt sich:

Zum Verkauf steht diese 4,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Heidenheim.

Aktuell befindet sich diese Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet also dem neuen Eigentümer diverse Möglichkeiten sich zu verwirklichen.

Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf um diese Wohnung nach ihren Wünschen und Bedürfnissen umzubauen.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Keller sind laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
216-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
58 m²
Vermietbare Fläche ca.
58 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Gesamtfläche ca.
58 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich in der Nähe.

Heidenheim-Brenz ist eine Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und ca. 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.

Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führende B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Auf der Schiene verbindet die Brenztal-Linie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.

Ausstattung / Energieausweis

Eingang, Flur, Essdiele, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Technikbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum im UG

Hier handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten, welche 1950 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Die Wohnung im Dachgeschoß ist komplett sanierungsbedürftig.

- Die Fenster an der Giebelseite wurden in den 90er Jahren bereits erneuert.

- Die Zentralheizung und die Elektrik wurden 2021 im Zuge einer Sanierungsmaßnahme komplett neu eingebracht.

Die Raumaufteilung und Fertigstellung der Wohnung kann vom Erwerber frei gestaltet werden.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Keller sind laut Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
140.65 kWh/(m²·a)