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* HÜBSCHE 3 ZI. WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN ICHENHAUSEN *
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* HÜBSCHE 3 ZI. WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN ICHENHAUSEN *

Wohnung in 89335 Ichenhausen

Baujahr1969
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche65 m²
Gesamtfläche65 m²

Hier bieten wir Ihnen in einer sehr gepflegten Wohnanlage eine 3 Zimmer-Wohnung zum Kauf an, welche Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin begeistern wird.

Bei dieser interessanten Immobilie erwartet Sie mit bestem Wohnkomfort ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein helles Tageslichtbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Des Weiteren zeichnet sich der ansprechende funktionelle Grundriss, das Projekt aus. Die Wohnung strahlt Gemütlichkeit aus und verleiht mit insgesamt ca. 63 qm Wohnfläche besonderen Charme.

Vom Wohnraum aus betreten Sie den Balkon in West-Lage. Hier können Sie die herrlichen Sonnenstunden genießen.

Im Kellergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum und die Gemeinschaftsräume wie der Waschküche, Trocken- und Fahrradraum.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Attraktivität der Immobilie, rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
207-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
62 m²
Vermietbare Fläche ca.
65 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Gesamtfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
01.01.2024
Käuferprovision
2,38 % inkl Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Ichenhausen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg.

Hier findet sich eine Grund-, Mittel- (MS) und Realschule, das Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen, die Sing- und Musikschule sowie die Außenstelle der Volkshochschule Günzburg e. V.

Durch Ichenhausen führt die Bundesstraße B16. Ichenhausen erreicht man über die A8 München - Stuttgart, Ausfahrt Günzburg, dann auf der B16 ca. 8 km in Richtung Krumbach.

Eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle und geschichtliche Highlights machen diese Gegend für Jung und Alt attraktiv.

Das Legoland ist in nur ca. 9 Autominuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnungseingang, Diele/Flur, Küche, Toilette, Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum im UG, Garage mit PKW-Stellplatz vor der Garage.

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches 1969 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Folgende Sanierungen wurden bereits vor genommen:

* die Fenster wurden 1996 erneuert
* das Badezimmer und die Toilette wurde 2000 modernisiert
* die Elektrik wurde 2010 erneuert
* das Dach mit Dachdämmung wurde 2013 saniert
* die Fassade wurde 2013 neu gestrichen
* laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Im Kaufpreis ist die Küche und die Garage enthalten.

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
119.50 kWh/(m²·a)