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* ERSTBEZUG * 3 ZI.-WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ IN WEISSENHORN *

Wohnung in 89264 Weißenhorn

Baujahr2024
Wohnfläche49 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche49 m²

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, jedoch ruhiger Lage, wurde 1978 erbaut und 2024 um drei hochwertige Wohneinheiten in Massivbauweise erweitert.

Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm, aufgeteilt in einem Wohn-Esszimmer mit Zutritt zum Balkon und Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit großen modischen Fliesen, bietet sie genügend Platz für Ihr neues Zuhause.

Genießen Sie die Gemütlichkeit und Wärme, die diese Wohnung ausstrahlt, und profitieren Sie von einem PKW-Stellplatz im Freien.

Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Wenn Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben in dieser traumhaften Umgebung erleben wollen, rufen Sie an und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Objektdaten

Objekt ID
230-MW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
Dachgeschoß
Wohnfläche ca.
49 m²
Vermietbare Fläche ca.
49 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
840 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.040 €
Kaution
2.520 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1612411

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Lage & Ausstattung

Lage

Weißenhorn mit sehr guter Infrastruktur ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm in Bayern und grenzt unter anderem auch an Roggenburg, Illertissen, Vöhringen, Senden, Pfaffenhofen, Waldstetten und Ellzee/Günzburg.

Ein breit gefächertes Sport- und Vereinsangebot ist vorhanden.

Die Stadt Weißenhorn liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A7 von Nord nach Süd, vier Kilometer von der Ausfahrt Vöhringen entfernt und kann dank der A8 im Norden (Elchingen) auch sehr gut von Westen und Osten erreicht werden.

Ulm erreichen Sie in ca. 20 Autominuten und Günzburg in ca. 25 Autominuten. Ein S-Bahn nach Ulm ist vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnungseingang, Flur/Diele, Badezimmer, Abstellbereich, Schlafzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Dachboden, PKW-Stellplatz im Freien

Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus das 1978 erbaut wurde.
Ein Anbau erfolgte 2023/24, im Anbau wurden im EG un OG Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmer errichtet und im DG 3 Zimmer Wohnung.
Dieser Anbau wurde sehr hochwertig erstellt, z. B. mit Fußbodenheizung, elektr. Rollläden und Fenster mit 3-fach Verglasung.

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK regenerativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56.40 kWh/(m²·a)