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* CHARMANTE 4 ZI.-WOHNUNG MIT BALKON UND CARPORT IN ILLERTISSEN-OT *
Kaufpreis 219.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13771@@onofficeEstate/embedded_map

* CHARMANTE 4 ZI.-WOHNUNG MIT BALKON UND CARPORT IN ILLERTISSEN-OT *

Wohnung in 89257 Illertissen / Au

Baujahr1970
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche84 m²
Gesamtfläche84 m²

.Sie entscheiden sich für einen neuen Lebensraum und für Wohnbehaglichkeit?

Hier wartet auf Sie Ihre neue Dachgeschosswohnung mit ca. 84 qm Wohnfläche. Dies könnte der Anfang sein, endlich weg zu kommen, von den teilweise überhöhten Mieten.

Die hier vorgestellte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt, welches lediglich von vier Parteien bewohnt wird.

Neben der begehrten Wohnlage unweit des Auer Badesees besticht die Immobilie durch ihren optimalen Grundriss, der besonders für den Bewohner mit hohem Platzbedarf geeignet ist.

Die Wohnung strahlt Gemütlichkeit aus und verleiht besonderen Charme. Vom geräumigen Wohnzimmer aus betreten Sie den in West-Lage ausgerichteten Balkon - einem Ort zum Verweilen. Hier können Sie ihren Nachmittagskaffee und die herrlichen Sonnenstunden genießen.

In der großzügigen Küche ist der Essbereich integriert. Das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer eignen sich hervorragend für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum mit ca. 25 qm Nutzfläche.

Die Immobilie setzt weiter Akzente durch das XXL-Carport, welches Ihnen zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bietet.

Ein Immobilienbesitz in dieser begehrten Lage ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Lange Rede, kurzer Sinn: Machen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Attraktivität der Immobilie, rufen Sie mich gerne an!

Gute Gelegenheiten sollte man nutzen !

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
212-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
84 m²
Vermietbare Fläche ca.
84 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Gesamtfläche ca.
84 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,98% inkl. Mwst.
Kaufpreis
219.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1400904

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Au, einem Ortsteil von Illertissen.

Illertissen-Au gehört zum Landkreis Neu-Ulm und liegt ca. 12 km südlich von Senden an der A7, ca. 25 km südlich von Ulm und ca. 30 km nördlich von Memmingen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Illertissen ist eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern mit einer ständig wachsenden Infrastruktur und hebt sich besonders durch die gute Infrastruktur, den umfassenden Bildungsangeboten sowie den abwechslungsreichen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, dem kulturellen- und Vereinsleben, dem Freizeitbad sowie dem herrlichen Natur- und Erholungsraum vor. Eine lebhafte Innenstadt mit dem breit gefächerten Angebot an Geschäften und Fachmärkten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

Eingang, Flur, Badzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer, Abstellraum mit 25 qm im UG, XXL Carport

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, welches 1970 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:

* die Fassade wurde 2000 neu gestrichen
* die Fenster wurden 2001 erneuert
* die Haustüre und die Briefkastenanlage wurde 2000 erneuert
* das Badezimmer wurde 2004 modernisiert
* die Wohnungseingangstür wurde 2022 erneuert
* die Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Im Kaufpreis sind die Küche und der Carport enthalten.

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.90 kWh/(m²·a)