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SEHR GEPFLEGTE 3,5 ZI. WOHNUNG IN NEU-ULM-OT
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SEHR GEPFLEGTE 3,5 ZI. WOHNUNG IN NEU-ULM-OT

Wohnung in 89233 Neu-Ulm / Pfuhl

Baujahr1990
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten8.00
Vermietbare Fläche91 m²
Gesamtfläche91 m²

Hier bieten wir Ihnen in einer gepflegten Wohnanlage eine adrette 3,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf an, welche Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin begeistern wird.
Bei dieser interessanten Immobilie erwartet Sie mit bestem Wohnkomfort ein großzügiger Wohnbereich und einem separaten Essbereich, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad.

Des Weiteren zeichnen die hochwertige Ausstattung und der ansprechende funktionelle Grundriss das Projekt aus. Die Wohnung strahlt weiter Ruhe und Gemütlichkeit aus und verleiht mit insgesamt ca. 91 qm Wohnfläche besonderen Charme.

Vom Wohnraum aus betreten Sie den Balkon in West-Lage. Hier können Sie lange und herrliche Sonnenstunden mit genialem Ausblick ins Grüne genießen.

Im Kellergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum und die Gemeinschaftsräume wie der Wasch- Trocken- und Fahrradraum.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage parken.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort. Rufen Sie mich gerne an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
155-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Vermietbare Fläche ca.
91 m²
Nutzfläche ca.
9 m²
Gesamtfläche ca.
91 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreis- und Hochschulstadt Neu-Ulm hat mit ihrer Infrastruktur alles zu bieten, was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen.
Der Stadtteil Pfuhl bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Ein Freizeitbad, ein nah gelegener Badesee und ein Naherholungsgebiet laden zum Verweilen ein.
Nach Ulm benötigt man ca. 8 Autominuten und nach Senden ca. 7 Fahrminuten.
Pfuhl liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8, der Bahnhof Neu-Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg.
Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km) Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten das 1990 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden bereits erbracht:
* die Fassade und die Holzteile im Sichtbereich wurden 2018 neu gestrichen
* die Balkongeländer wurden 2021 erneuert
* laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vor genommen
* die Fenster werden laut Beschluss der Eigentümerversammlung demnächst erneuert, eine Sonderumlage ist
nicht notwendig da die Fenster durch die Rücklagen bezahlt werden
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Kaufpreis ist die Küche und der Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
23. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
81.10 kWh/(m²·a)