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GEPFLEGTE 3 ZI.WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN NEU-ULM LUDWIGSFELD
Kaufpreis 285.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
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Grundriss
Daten
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GEPFLEGTE 3 ZI.WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN NEU-ULM LUDWIGSFELD

Wohnung in 89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld

Baujahr1972
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit rund 70 qm Wohnfläche, wartet neben einer gut durchdachten Raumaufteilung, einem Südbalkon, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einer zentrumsnahen Lage auf!

Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Abstellraum, bringt die breite Fensterfront viel Licht in den Wohnbereich und bietet daneben noch Platz für einen wohnlichen Esstisch. Die Wohnung bietet neben einem Elternschlafzimmer, eine funktionelle Küche, ein schönes Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Im Kellergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum, ein Fahrradraum sowie ein Waschraum.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet und stellt somit auch eine attraktive
Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur, Frau Manja Kindlbacher, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
101-KW-MKi
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
70 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Rücksprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis
285.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Manja Kindlbacher, Immobilienmaklerin bei Orange Immobilienagentur
Name
Frau Manja Kindlbacher
Firma
ORANGE Immobilienagentur OHG
Adresse
Hauptstr. 61
89231 Neu-Ulm
E-Mail
manja.kindlbacher@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 43
2015052

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigsfeld in Neu-Ulm. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Ludwigsfeld direkt mit der Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm. Der Hauptbahnhof Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahn A7.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen. Die Donau und der Ludwigsfelder Baggersee bieten attraktive Naherholungsgebiete. Rad- und Wanderwege ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

* 3 helle und geräumige Zimmer
* Tageslichtbad
* Fahrradkeller
* Waschraum
* Südbalkon mit Abstellraum
* Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
* Tiefgaragenstellplatz

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
134.50 kWh/(m²·a)