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KAPITALANLEGER AUFGEPASST ! BEZAUBERNDE 2-ZI-WHG. NEU-ULM-OT
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KAPITALANLEGER AUFGEPASST ! BEZAUBERNDE 2-ZI-WHG. NEU-ULM-OT

Wohnung in 89231 Neu-Ulm-Ludwigsfeld

Baujahr1971
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten60.00
Vermietbare Fläche50 m²
Gesamtfläche50 m²

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese hübsche 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der 5. Etage. Das Objekt wurde im Jahr 1971 erstellt.

Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei die derzeit vermietete 2 Zimmer-Wohnung.

Einen freien Blick bietet der nach Westen ausgerichtete Balkon.

Ein dazugehöriger Abstellraum in derselben Etage rundet dieses ausgezeichnete Angebot ab.

Die Waschküche befindet sich im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist geeignet für Studenten der umliegenden Hochschulen und Universitäten, für Auszubildende, Monteure sowie für Senioren.

Aufgrund der zentrumsnahen Lage sollten Sie sich dieses ideale Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung nicht entgehen lassen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
161-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
50 m²
Vermietbare Fläche ca.
50 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Gesamtfläche ca.
50 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
2,98% inkl. Mwst

Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreis- und Hochschulstadt Neu-Ulm hat mit ihrer Infrastruktur alles zu bieten, was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen.
Der Stadtteil Ludwigsfeld bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Ein Freizeitbad, ein nah gelegener Badesee und ein Naherholungsgebiet laden zum Verweilen ein.
Nach Ulm benötigt man ca. 8 Autominuten und nach Senden ca. 7 Fahrminuten.
Ludwigsfeld liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8, der Bahnhof Neu-Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg.
Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km) Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 90 Wohneinheiten, welches 1971 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit 4.092,-- EUR zuzüglich. Nebenkosten.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Im Kaufpreis ist die komplette Möblierung und der Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
109.60 kWh/(m²·a)