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KAPITALANLEGER AUFGEPASST BIS ZU 5% RENDITE
Kaufpreis 254.000 €
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KAPITALANLEGER AUFGEPASST BIS ZU 5% RENDITE

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1960
Wohnfläche68 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche68 m²

Hier bieten wir Ihnen eine sanierte großzügige Wohnung! Gepflegter Zustand, 3 Zimmer, Aufzugsanlage, Balkon, Fahrradabstellplatz und ein Kellerabteil. Das im Jahr 1960 errichtete Wohngebäude liegt im Herzen der Stadt Neu-Ulm.
Vor ca. 3 Jahren wurden das Gebäude saniert und die Wohnung 2019, weshalb die Energieverbrauchswerte nun auch deutlich besser geworden sind.
Die Zimmer sind clever angeordnet und bilden einen sehr praktischen Grundriss. Die Kombination aus Wohnraumfläche, Zimmeranzahl, ist perfekt.


Die Wohnung ist auch sehr interessant für Kapitalanleger da sie sich durch Ihren
Grundriss sehr gut zur WG-Vermietung eignet.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Robert Güldner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
179-KW-RGÜ
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
68 m²
Vermietbare Fläche ca.
68 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
254.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Robert Güldner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
E-Mail
robert.gueldner@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 41
360821

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Lage & Ausstattung

Lage

Am rechten Donauufer, gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt die Hochschulstadt Neu-Ulm. Sie befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in der Großen Kreisstadt Neu-Ulm attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

* Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Angebots
* Barrierefreier Zugang durch Aufzug
* Fenster Kunststoff doppelt isoliert
* Warmwasser über Etagenheizung

Das Haus steht auf einem privaten Erbpachtgrundstück, der derzeitige Vertrag läuft noch bis 2058 und erfordert besondere Beachtung bei einer möglichen Finanzierung.

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. September 1928
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)