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* ATTRAKTIVE 4 ZIMMER WOHNUNG IN NEU-ULM STADTMITTE *
Kaufpreis 329.000 €
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Exposé
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Daten
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* ATTRAKTIVE 4 ZIMMER WOHNUNG IN NEU-ULM STADTMITTE *

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1960
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten42.00
Vermietbare Fläche88 m²

Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in Neu-Ulm - Stadtmitte.....................

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Klaus Freigassner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
135-KWP-RGÜ
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Vermietbare Fläche ca.
88 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst. inkl. 19% MwSt
Kaufpreis
329.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
E-Mail
klaus.freigassner@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 42
370899

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Lage & Ausstattung

Lage

Am rechten Donauufer, gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt die Hochschulstadt Neu-Ulm.
Neu-Ulm befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in der großen Kreisstadt Neu-Ulm attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 45 Wohneinheiten das 1960 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der derzeitige Vertrag läuft noch bis 2058 und erfordert besondere Beachtung bei einer möglichen Finanzierung.
Folgende Renovierungen wurden am Gebäude bereits erbracht:
* Flachdachsanierung
* Fenster wurden bereits erneuert
* die Heizung wurde 1988 ausgetauscht (siehe Energieausweis)
* die Fassade wurde 2020 komplett saniert
* die Wohnung selbst wurde 2020/21 komplett saniert und modernisiert
Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.
Die Wohnung steht zur Zeit leer und kann sofort übernommen werden.
Im Kaufpreis ist die komplette Möblierung enthalten.
Derzeit liegt die jährliche Mieteinnahme bei 18.700,00 zuzügl. Nebenkosten.

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)