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*Sonnige 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRALER LAGE VON NEU-ULM*
Kaufpreis 205.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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*Sonnige 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRALER LAGE VON NEU-ULM*

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1960
Wohnfläche65 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten45.00
Vermietbare Fläche65 m²

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Vom sehr sonnigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon im 5.Obergeschoß. Von dort hat man einen schönen Blick über die Stadt. Zur Wohnung gehören eine Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer.
Der gut durchdachte Grundriss macht diese 3-Zimmer-Wohnung für verschiedene Wohnformen attraktiv, z.B. als Familienwohnung oder als Wohngemeinschaft für Studenten wegen der Nähe zur Hochschule Neu-Ulm.
Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung bequem zu erreichen und somit auch für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern gut geeignet.
Die Parkmöglichkeiten sind entweder direkt unter dem Haus vorhanden. Alternativ kann in angrenzenden Bereichen mittels eines Bewohnerausweises (Kosten: 30,00 EUR/ Jahr) geparkt und/ oder ein Dauerparkplatz im nur 15-Meter-entfernten Parkhaus angemietet werden.
Das Haus wird durch einen Putz- und Hausmeistervollservice betreut, wodurch Kehrwochen, Rausbringung der Mülltonnen sowie der Gelben Säcke und mögliche Reparaturen komplett entfallen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
103-KW-MKi
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Vermietbare Fläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
205.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Manja Kindlbacher, Immobilienmaklerin bei Orange Immobilienagentur
Name
Frau Manja Kindlbacher
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89231 Neu-Ulm
E-Mail
manja.kindlbacher@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 43
2073600

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Lage & Ausstattung

Lage

Am rechten Donauufer, gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt die Hochschulstadt Neu-Ulm.
Neu-Ulm befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in der großen Kreisstadt Neu-Ulm attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 45 Wohneinheiten das 1960 in massiver
Bauweise erstellt wurde.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der derzeitige Vertrag läuft noch bis 2058 und erfordert besondere Beachtung bei einer Finanzierung.

Die monatlichen Ausgaben belaufen sich auf insgesamt 300,00 €. Darin enthalten sind das Hausgeld mit 257,70 € (davon 42,30,- € Rücklagen) sowie die monatliche Erbpacht in Höhe von 71,65 €.
Der Erbbauvertrag läuft bis 2059. Im Falle einer Vermietung kann der monatliche Erbbauzins steuerlich abgesetzt werden.
Folgende Renovierungen wurden am Gebäude bereits erbracht:

* Flachdachsanierung
* Außendämmung
* Fenster wurden bereits erneuert (Kunststofffenster 2-fach verglast)
* die Heizung wurde 1988 ausgetauscht (siehe Energieausweis)
* die Fassade wurde 2020 komplett saniert
* gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
* Südbalkon
* Zusätzlich 7 m² Nutzfläche im Kellerabteil
* Sofort bezugsfrei!

Baujahr
5
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)