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4 ZIMMER WOHNUNG IN NEU-ULM STADTMITTE
Kaufpreis 245.000 €
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Exposé
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4 ZIMMER WOHNUNG IN NEU-ULM STADTMITTE

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1960
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten42.00
Vermietbare Fläche88 m²

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

Der gut durchdachte Grundriss macht diese Wohnung mit 4 Zimmern attraktiv für verschiedene Wohnarten, beispielsweise als Familienwohnung oder als WG für Studenten wegen der Nähe zur Hochschule Neu-Ulm.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und somit auch für Senioren oder Familien mit Kindern gut geeignet.

Im Untergeschoss der Wohnanlage ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Zur Zeit ist die Wohnung als WG vermietet, kann aber bei Eigenbedarf kurzfristig bezogen werden, da befristete Mietverträge abgeschlossen sind.

Die Wohnung kann daher ein starkes Fundament für Ihren Vermögensaufbau werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
135.1-KW-MKi
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Vermietbare Fläche ca.
88 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,0% zzgl. 19% MwSt
Kaufpreis
245.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Manja Kindlbacher, Immobilienmaklerin bei Orange Immobilienagentur
Name
Frau Manja Kindlbacher
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89231 Neu-Ulm
E-Mail
manja.kindlbacher@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 43
2010657

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Lage & Ausstattung

Lage

Am rechten Donauufer, gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt die Hochschulstadt Neu-Ulm.
Neu-Ulm befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in der großen Kreisstadt Neu-Ulm attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 45 Wohneinheiten das 1960 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der derzeitige Vertrag läuft noch bis 2058
und erfordert besondere Beachtung bei einer Finanzierung.
Folgende Renovierungen wurden am Gebäude bereits erbracht:
* Flachdachsanierung
* Fenster wurden bereits erneuert
* die Heizung wurde 1988 ausgetauscht (siehe Energieausweis)
* die Fassade wurde 2020 komplett saniert
* die Wohnung selbst wurde 2020/21 komplett saniert und modernisiert
Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und sehr guten Zustand.
Im Kaufpreis ist die komplette Möblierung enthalten.
Derzeit liegt die jährliche Mieteinnahme bei 22.200,00 zuzügl. Nebenkosten.
Diese kann aber bei verschiedenen Vermietungsmöglichkeiten noch weiter optimiert werden.

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)