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* BESSER LEBEN IM EIGENTUM! - DACHTERRASSENTRAUM MIT EINMALIGEM WOHNAMBIENTE IN TOLLER LAGE IN NEU-ULM *
Kaufpreis 295.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14623@@onofficeEstate/embedded_map

* BESSER LEBEN IM EIGENTUM! - DACHTERRASSENTRAUM MIT EINMALIGEM WOHNAMBIENTE IN TOLLER LAGE IN NEU-ULM *

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1960
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche71 m²
Gesamtfläche71 m²

Willkommen zu Ihrem möglichen neuen Wohntraum!


Diese traumhafte Immobilie Dachterrassenwohnung mit Pep und Potenzial befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus. On top dieses Mehrparteienhauses punktet diese durchdacht konzipierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Intelligent geschnittenen Grundriss sowie einem gemütlichen lichtdurchfluteten Wohnkomfort, welche im Jahr 1997 neu ausgebaut und erstellt wurde.


In begehrter Wohnlage von Neu-Ulm, in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit 30er Zone, finden Sie diese erstklassige Dachgeschosswohnung in der 3. Etage (Dachgeschoss) einer Wohneinheit mit 8 Wohnungen. Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt.
Der Wohnung stehen ca.- 86 qm Grundläche (nach DIN 71) qm Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 3,5 Zimmer, welche sich auch idealerweise - dank der intelligent geschnittenen
- Raumaufteilung - ebenso perfekt als WG-Wohnung eignet.


Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die vom Essbereich aus zugängliche uneinsehbare Süd-West-Dachterrasse, welche sich über die gesamte Raumbreite erstreckt. Das große Fensterelement und der direkte Zugang lassen Terrasse und Wohnraum verschmelzen.
Hier wurde ein Paradies unterm Himmel gezaubert, welche perfekt für entspannte Momente geeignet ist.
Genießen Sie die frische Luft auf der großzügigen Dachterrasse. Hier können Sie entspannte Stunden zu jeder Tageszeit im Freien verbringen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen.


Vom Flur, der sich in den offenen Wohnbereich erstreckt, zweigen linkerhand der Essbereich und die separate Küche ab. Die Küche bietet ausreichen Platz für die Zubereitung Ihrer kulinarischen Kreationen. Das großzügige Wohnzimmer ist ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.


Vom Wohnraum abgehend, finden Sie den kleinen Flur-Bereich, in dem sich zwei etwa gleich große Zimmer befinden, welche ausreichend Platz zur Erholung und zum Rückzug bieten und als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden können.


Hier befindet sich ebenfalls ein geräumiges, klassisch weiß und grau gefliestes Tageslichtbad mit einer halbrunden Duschkabine mit Glastüren sowie einer Eckbadewanne und Waschtisch mit außergewöhnlich großer Spiegelfront.


Ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss ist selbstverständlich Bestandteil dieser Wohnung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einem bestellten Verwalter betreut.


Hervorzuheben ist außerdem die sehr begehrte, angesagte Lage:
Fußweg zur Bushaltestelle ca. 140 m
ca. 4 Fahrradminuten zur Hochschule Neu-Ulm, ca. 8 Fahrradminuten zum Petrusplatz und ca. 6 Fahrradminuten zum Gewerbegebiet Finninger Straße
Quasi vor der Haustür findet man Kino, Einkaufsmöglichkeiten und Szene-Gastronomie.


Dieses Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur renditestarken, langfristigen Vermietung für Kapitalanleger, da Miet- und Wertsteigerungen vorprogrammiert sind und das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage machen und Grundriss/Lage fast jeden Mietergeschmack treffen.


Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Erfüllen Sie sich diesen - WOHNTRAUM - einen Ort zum Leben, Träumen und Genießen und lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
233-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
3.OG
Wohnfläche ca.
71 m²
Vermietbare Fläche ca.
71 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Gesamtfläche ca.
71 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
15.10.2024
Käuferprovision
2,737 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
295.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1625954

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in verkehrsgünstiger Lage in Neu-Ulm.

Der Fußweg zur Bushaltestelle liegt ca. 140 m entfernt, den Bahnhof Neu-Ulm und Hochschule erreicht man in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad.

Neu-Ulm liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8, der Bahnhof Neu-Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg.

Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Die Kreis- und Hochschulstadt Neu-Ulm hat mit ihrer Infrastruktur alles zu bieten, was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bushaltestelle finden Sie vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten sich an.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die A7 in Richtung Allgäu - Würzburg und über die A8 in Richtung Stuttgart - München.

Ausstattung / Energieausweis

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Wohnungseingang
Diele
Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Abstellraum im UG
ein PKW-Stellplatz im Freien
Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, welches1960 in massiver Bauweise erbaut wurde.
Das Dachgeschoss wurde 1997 komplett erneuert und Wohnungen eingebaut.
Folgende Massnahmen wurden bereits getroffen:

* das Badezimmer wurde 2006 modernisiert
* die Fußböden wurden 2014 erneuert
* die Heizung wurde 2018 auf Fernwärme umgestellt
* das Treppenhaus wurde saniert
* das Eingangselement wurde erneuert
* von den Eigentümern wurde beschlossen, das die Fassade saniert wird, eine erforderliche
Sonderumlage wurde bereits vom Eigentümer übernommen

Die Wohnanlage befindet sin einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand, Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vor genommen.
Im Kaufpreis ist die Einbauküche und der PKW-Stellplatz enthalten.
Die Wohnung wird bis 15.10.2024 geräumt.

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.00 kWh/(m²·a)