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* 4 ZIMMER WOHNUNG IN NEU-ULM STADTMITTE *
Kaufpreis 280.000 €
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* 4 ZIMMER WOHNUNG IN NEU-ULM STADTMITTE *

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1960
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten42.00
Vermietbare Fläche89 m²

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm erreichen Sie barrierefrei über einen Aufzug. Die Kombination aus Wohnraumfläche und Zimmeranzahl ist ideal.

Der gut durchdachte Grundriss macht die Wohnung mit 4 Zimmern attraktiv für verschiedene Wohnarten, beispielsweise als Familienwohnung,
WG-, Monteurzimmer oder auch zur möblierten Vermietung für AirBnB oder Booking.
Aufgrund der guten Verbindung zur Universität Ulm und der Nähe zur Hochschule in Neu-Ulm für alle geeignet.

Lassen Sie das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage werden, indem Sie die Wohnung als WG-, Monteur- oder auch zur möblierten Vermietung zur Verfügung stellen. So können langfristig attraktive Mieten erzielt werden.
Zur Zeit ist die Wohung als WG vermietet, kann aber bei Eigenbedarf
kurzfristig bezogen werden, da befristete Mietverträge abgeschlossen sind.

Die Wohnung kann daher ein starkes Fundament für Ihren Vermögensaufbau werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Klaus Freigassner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
135.1-KW-RGÜ
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
89 m²
Vermietbare Fläche ca.
89 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,0 % inkl. 19% MwSt
Kaufpreis
280.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Robert Güldner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
E-Mail
robert.gueldner@orange-immobilien.de
Telefon
0731 / 708 001 41
1420829

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Lage & Ausstattung

Lage

Am rechten Donauufer, gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt die Hochschulstadt Neu-Ulm.
Neu-Ulm befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in der großen Kreisstadt Neu-Ulm attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

Eingang, Diele/Flur, drei Zimmer, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer, Abstellraum im UG

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 45 Wohneinheiten das 1960 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, der derzeitige Vertrag läuft noch bis 2058 und erfordert besondere Beachtung bei einer Finanzierung.
Folgende Renovierungen wurden am Gebäude bereits erbracht:
* Flachdachsanierung
* Fenster wurden bereits erneuert
* die Heizung wurde 1988 ausgetauscht (siehe Energieausweis)
* die Fassade wurde 2020 komplett saniert
* die Wohnung selbst wurde 2020/21 komplett saniert und modernisiert
Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.
Im Kaufpreis ist die komplette Möblierung enthalten.
Derzeit liegt die jährliche Mieteinnahme bei 22.200,00 zuzügl. Nebenkosten.
Diese kann aber bei verschiedenen Vermitungsmöglichkeiten noch weiter optimiert werden.
Das gesamte Haus steht auf einem Erbpachtgrund für den vom privaten Eigentümer 80,62 Euro Erbpacht verlangt wird.

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)