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*** 4 Zi. Maisonette Wohnung in Neu-Ulm - Stadtmitte ***
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*** 4 Zi. Maisonette Wohnung in Neu-Ulm - Stadtmitte ***

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1949
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche2 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche67 m²
Gesamtfläche69 m²

Das im Jahr 1949 errichtete Wohngebäude liegt im Herzen der Stadt Neu-Ulm.

Die hier vorgestellte 4-Zimmer-Maisonette Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche erreichen Sie über das Treppenhaus.

Mit ihren vier Zimmern, Küche und Badezimmer ist die Wohnung ideal geeignet für Studenten, da eine gute Verkehrsverbindung zur Universität Ulm und zur Hochschule in Neu-Ulm besteht.

Die Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot, sämtliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem zu Fuß.

Zum Hauptbahnhof Neu-Ulm sind es nur ca. 9 Gehminuten.

Genießen Sie die ausgiebigen Spaziergänge entlang der Donau und den umliegenden Parkanlagen.

Die Wohnung kann daher ein starkes Fundament für Ihr Vermögen werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Klaus Freigassner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
186-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
67 m²
Vermietbare Fläche ca.
67 m²
Nutzfläche ca.
2 m²
Gesamtfläche ca.
69 m²
Baujahr
1949
Verfügbar ab
sofort

Lage & Ausstattung

Lage

Am rechten Donauufer, gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt die Hochschulstadt Neu-Ulm.

Neu-Ulm befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in der großen Kreisstadt Neu-Ulm attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

1. Ebene:
Eingang, Flur, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette

2. Ebene/Dachspitz:
zwei Zimmer, ein Abstellraum

Hier handelt es sich um eine Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde laut Unterlagen 1949 in massiver Bauweise erstellt.

Folgende Renovierungen für das Gebäude haben bereits stattgefunden:

* die Fenster wurden 2006 erneuert
* die Fassade wurde 2020 saniert
* das Dach wurde 2020 komplett erneuert
* die Zentralheizung wurde 2020 von Öl auf Gas umgestellt und komplett mit Heizkörper erneuert

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr guten baulichen Zustand, die Wohnung selbst ist komplett renovierungsbedürftig.

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
374.80 kWh/(m²·a)