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*** 2 Zi. Wohnung in Neu-Ulm - Stadtmitte ***
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*** 2 Zi. Wohnung in Neu-Ulm - Stadtmitte ***

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1949
Wohnfläche67 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche67 m²
Gesamtfläche67 m²

Das im Jahr 1949 errichtete Wohngebäude liegt im Herzen der Stadt Neu-Ulm.

Diese hier vorgestellte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer, ein "gefangenes" Zimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche mit Zutritt zur Veranda in Süd-West-Lage. Hier kann man den Tag ausklingen lassen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten, da die Verbindung zur Universität Ulm und der Nähe zur Hochschule in Neu-Ulm ideal ist.

Die Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot, sämtliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem zu Fuß. Zum Hauptbahnhof Neu-Ulm sind es nur ca. 9 Gehminuten.

Genießen Sie die ausgiebigen Spaziergänge entlang der Donau und den umliegenden Parkanlagen.

Dieses Objekt kann daher ein starkes Fundament für Ihr Vermögen werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Klaus Freigassner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
185-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
67 m²
Vermietbare Fläche ca.
67 m²
Gesamtfläche ca.
67 m²
Baujahr
1949
Verfügbar ab
vermietet

Lage & Ausstattung

Lage

Am rechten Donauufer, gegenüber der Universitätsstadt Ulm, liegt die Hochschulstadt Neu-Ulm.

Neu-Ulm befindet sich an der Westgrenze von Bayern und ist die drittgrößte Stadt des bayrischen Regierungsbezirks.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grundschule, weiterführende Schulen, Hochschule und Universität sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in der großen Kreisstadt Neu-Ulm attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

Eingang, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zur Veranda, Toilette,

Hier handelt es sich um eine Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde laut Unterlagen 1949 in massiver Bauweise erstellt.

Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden:

* die Fenster wurden 2006 erneuert
* die Fassade wurde 2020 saniert
* das Dach wurde 2020 komplett erneuert
* die Zentralheizung wurde 2020 von Öl auf Gas umgestellt und komplett mit Heizkörper erneuert

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten baulichen Zustand.

Die Wohnung ist vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit 6.960,00 EUR zuzügl. Nebenkosten.

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
374.80 kWh/(m²·a)