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SEHR GEPFLEGTE 3,5 ZI. WOHNUNG MIT BALKON IN NEU-ULM - OT
Kaufpreis 329.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11421@@onofficeEstate/embedded_map

SEHR GEPFLEGTE 3,5 ZI. WOHNUNG MIT BALKON IN NEU-ULM - OT

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1986
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten10.00
Vermietbare Fläche79 m²
Gesamtfläche79 m²

Hier bieten wir Ihnen in einer sehr gepflegten Wohnanlage eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf an, welche Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin begeistern wird.

Bei dieser interessanten Immobilie erwartet Sie mit bestem Wohnkomfort ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein helles Tageslichtbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Des Weiteren zeichnet sich der ansprechende funktionelle Grundriss das Projekt aus. Die Wohnung strahlt Gemütlichkeit aus und verleiht mit insgesamt ca. 79 qm Wohnfläche besonderen Charme.

Vom Wohnraum aus betreten Sie den Balkon in West-Lage. Hier können Sie die herrlichen Sonnenstunden genießen.

Im Kellergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum und die Gemeinschaftsräume wie der Trocken- und Fahrradraum.

Das vorteilhafte Preis/Leistungsverhältnis und die geringen Nebenkosten sind die deutlich bessere Alternative als Miete zu zahlen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Attraktivität der Immobilie, rufen Sie mich gerne an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
164-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
79 m²
Vermietbare Fläche ca.
79 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Gesamtfläche ca.
79 m²
Baujahr
1986
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,98% inkl. Mwst.
Kaufpreis
329.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
726953

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreis- und Hochschulstadt Neu-Ulm hat mit ihrer Infrastruktur alles zu bieten, was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen.
Der Stadtteil Ludwigsfeld bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Ein Freizeitbad, ein nah gelegener Badesee und ein Naherholungsgebiet laden zum Verweilen ein.
Nach Ulm benötigt man ca. 8 Autominuten und nach Senden ca. 7 Fahrminuten.
Ludwigsfeld liegt sehr verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8, der Bahnhof Neu-Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg.
Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km) Friedrichshafen (etwa 100 km

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, welches im Jahr 1986 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.
Die Heizungsanlage wurde 1995 erneuert und die Fassade wurde 2012 neu gestrichen.

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
138.00 kWh/(m²·a)