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* HERRLICHE 4,5-ZI.-MAISONETTE-WOHNUNG MIT FRANZ. BALKON IM ZENTRUM VON BLAUBEUREN *
Kaufpreis 479.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14559@@onofficeEstate/embedded_map

* HERRLICHE 4,5-ZI.-MAISONETTE-WOHNUNG MIT FRANZ. BALKON IM ZENTRUM VON BLAUBEUREN *

Wohnung in 89143 Blaubeuren

Baujahr1991
Wohnfläche139 m²
Zimmer4.50
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche139 m²
Gesamtfläche139 m²

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Blaubeuren!

Diese großzügige 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit franz. Balkon im Herzen von Blaubeuren ist ein wahres Juwel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 139 qm und einer vollständigen Renovierung strahlt diese Wohnung Eleganz und Komfort aus.

Die hochwertige Ausstattung mit Gaszentralheizung, Einbauküche und Parkettboden verleiht der Wohnung einen modernen und stilvollen Charakter.

Der Dachspitz wurde 2023 komplett ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Ihre kreativen Ideen.

Genießen Sie den Luxus eines sofort bezugsfertigen Zuhauses, in dem Sie sich dank der frisch gestrichenen Wände und der inkludierten Küche sofort wohlfühlen können.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage - ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Klaus Freigassner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
231-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
4.OG
Wohnfläche ca.
139 m²
Vermietbare Fläche ca.
139 m²
Gesamtfläche ca.
139 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1991
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
479.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1612509

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Blaubeuren ist weit über die Landesgrenze hinaus mit dem Blautopf und dem Hochaltar des ehemaligen Klosters bekannt worden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die B28 Ulm-Reutlingen sowie die B492 nach Ehingen führen durch den Ort, die A8 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Blaubeuren mit seiner historischen Altstadt und Fußgängerzone verfügt über eine gute Infrastruktur und präsentiert sich als ein sehr starker und dynamischer Wirtschaftsstandort.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches 1991 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Im Erdgeschoß befinden sich drei Gewerbeeinheiten, darüber sind 11 Wohneinheiten über drei Etagen aufgeteilt.

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.

* Die Fassade wurde 2003 renoviert
* Fenster wurden 2007 erneuert

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.

Ein Einzug ist sofort möglich, da keine Renovierung erforderlich ist, die Wände sind frisch gestrichen.

Der Dachspitz wurde 2023 komplett ausgebaut und zur Hauptwohnung zugeordnet. Es wurden Dachflächenfenster eingebracht und der Fußboden vorbereitet, sodass der neue Eigentümer den Bodenbelag nach seinen eigenen Vorstellungen verlegen kann.

Im Kaufpreis ist die Küche enthalten.

Ein TG-Stellplatz für Ihr Fahrzeug kann im Nebengebäude angemietet werden.

1. Ebene:

Wohnungseingang, Diele, Gäste-WC, Treppenaufgang, Wohnzimmer, Flur, Küche/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

2. Ebene/Dachspitz:

Studio/Arbeiten/Galerie

Untergeschoß:

Abstellraum

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.00 kWh/(m²·a)