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STILVOLL KERNSANIERTE 4,5 ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON IN RUHIGER LAGE
Kaufpreis 429.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//16275@@onofficeEstate/embedded_map

STILVOLL KERNSANIERTE 4,5 ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON IN RUHIGER LAGE

Wohnung in 89079 Ulm

Baujahr1982
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese sonnige und hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung befindet sich im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Die umfassende Sanierung verbindet modernes Design und einen hohen Wohnstandard. Dabei wurden sowohl die technischen Anlagen als auch sämtliche Oberflächen, Böden, Wände und Sanitäreinrichtungen hochwertig erneuert. Die harmonische Farbgestaltung und die Auswahl an Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen – hell, freundlich und modern.

Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Ein zweiter Balkon ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung ist ein ideales Zuhause für Familien, die modernes und ruhiges Wohnen schätzen, sowie für Investoren, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen und gutem Entwicklungspotenzial legen.

Einziehen, wohlfühlen oder langfristig vermieten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 43 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
106-KW-MKi
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
429.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Manja Kindlbacher, Immobilienmaklerin bei Orange Immobilienagentur
Name
Frau Manja Kindlbacher
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89231 Neu-Ulm
2285463

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig wohnen – zentral angebunden: Ihre neue Wohnung in Ulm-Wiblingen

Die gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Ulm-Wiblingen. Umgeben von viel Grün, mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr, bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien und Berufspendler. Auch Investoren profitieren von der starken Nachfrage in diesem etablierten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial. Eine ruhige Wohnlage trifft hier auf urbane Infrastruktur – perfekt zum Wohnen oder Vermieten.

Ausstattung / Energieausweis

* 4,5 Zimmer

* Zwei Balkone mit Ausrichtung West und Nord

* moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

* Separates Gäste-WC

* Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum

* Modernes und saniertes Bad mit Badewanne und Dusche

* Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz

* Komplett sanierte Wohnung – sofort bezugsfertig

* Kellerabteil

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
76.00 kWh/(m²·a)