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Kaufpreis 579.000 €
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Wohnung in 89077 Ulm / Söflingen

Baujahr1933
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche97 m²
Gesamtfläche97 m²

Exklusives Wohnen und Arbeiten in einem der begehrtesten Ortsteile Ulm's – Erstbezug.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsraum! Diese außergewöhnliche, Wohnung im einem beliebten Ulmer Ortsteil verbindet modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Atelier, Büro oder Wohnraum – hier sind Ihrer Kreativität und Ihren Ansprüchen keine Grenzen gesetzt.

Besonderheiten:

Nutzbar als Praxis, Atelier, Büro oder Wohnen: Die flexible Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Mehrwertsteuer: Für vorsteuerabzugsberechtigte Nutzer ist die Mehrwertsteuer ausweisbar, was die Attraktivität für Unternehmer und Selbstständige erhöht.

Diese exklusive Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage in Ulm. Sie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und professionellem Arbeiten in einem inspirierenden Umfeld.

Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
179-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
97 m²
Bürofläche ca.
97 m²
Vermietbare Fläche ca.
97 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Gewerbefläche ca.
97 m²
Gesamtfläche ca.
97 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1933
Verfügbar ab
01.03.2023
Kaufpreis
579.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Robert Güldner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1010839

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Lage & Ausstattung

Lage

Söflingen bietet die perfekte Symbiose vom Leben in der Stadt und doch eher beschaulich wie in einer Kleinstadt, also Stadt in der Stadt. Im Osten liegt die Ulmer Innenstadt und im Westen der Stadtkern von Söflingen, der Sie mit seinem Charme anzieht.
Kurze Wege zeichnen diese Lage aus, die Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiges Freizeitangebot - Söflingen, einer der beliebtesten Wohnorte von Ulm überzeugt mit seiner äußerst lebenswerten Umgebung.
Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.
Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von hier schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.
Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Highlights der Immobilie:

Erstbezug:
Freuen Sie sich auf eine nagelneue, hochwertig ausgestattete Wohnung, die noch nie zuvor bewohnt wurde.

Lichtdurchflutet:
Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Sehr große Südterrasse:
Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Abende auf Ihrer großzügigen Terrasse, ideal für private oder geschäftliche Treffen im Freien.

Flexible Nutzung:
Der Raum ist nutzbar als Praxis, Atelier, Büro oder Wohnen – perfekt für Selbstständige, Kreative oder Familien, die Arbeit und Leben verbinden möchten.

Stellplatz & Keller:
Ein eigener Stellplatz sowie ein geräumiger Keller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
97 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277

Baujahr
1933
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
31.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
31.30 kWh/(m²·a)