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WOHNEN UND ARBEITEN ZUR GEWERBLICHEN NUTZUNG IN ULM-SÖFLINGEN
Kaufpreis 495.000 €
Über die Immobilie

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WOHNEN UND ARBEITEN ZUR GEWERBLICHEN NUTZUNG IN ULM-SÖFLINGEN

Büro/Praxen in 89077 Ulm / Söflingen

Baujahr1933
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche83 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche83 m²
Gesamtfläche83 m²

Ein elegantes Juwel, exklusiv im Design außerdem großzügig und modern geschnitten, das sind die Rahmeneigenschaften dieser angebotenen Wohnung, Büro oder Praxis.

Diese repräsentative Maisonette-Wohnung mit ca. 83 qm Wohn- Nutzfläche, welche eine schöne und geräumige Atmosphäre bietet, lässt hier die elegante Art Ihres eigenen Life-Style genießen.

Dieses gewisse Wohn- oder Arbeitsgefühl, welches Sie in dieser Immobilie empfinden, ist beeindruckend. Das komplett neu errichtete Objekt besticht durch den modern gehaltenen Charakter, neuester Technik und ideal positionierte Elemente aus Holz und Licht lassen keine Wünsche mehr offen.

Die Materialien der Ausstattung sind mit Sorgfalt für Sie ausgewählt und erlauben eine Abstimmung auf Ihre eigenen Bedürfnisse.

Die formschöne Gestaltung prägt den individuellen Stil der Raumaufteilung und bringt Sie zum Erstaunen.

Das komfortable Tageslicht-Bad bietet jede Menge Platz und schenkt Möglichkeit zur Entspannung. Ein Schlafzimmer und das Gäste-WC vervollständigen somit alle Bedürfnisse der Etagenwohnung.

Das Studio in der 2. Wohnebene verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoß.

Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen und vereinbaren gerne Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
178-KW-KF
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
3.OG
Wohnfläche ca.
83 m²
Bürofläche ca.
83 m²
Vermietbare Fläche ca.
83 m²
Nutzfläche ca.
83 m²
Gesamtfläche ca.
83 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1933
Verfügbar ab
01.03.2023
Kaufpreis
495.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1004567

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich im Zentrum von Söflingen, einem Ortsteil der historischen Stadt Ulm. Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.

Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen.

Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

1. Ebene:
Eingang/Diele, Treppenaufgang, Gäste-WC, Badezimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer,
2. Ebene:
Studio, Gesamt ca. 82 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277

Diese sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, welches 1933 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das ganze Gebäude wurde 2022/23 KOMPLETT kernsaniert und hypermodern ausgestattet und wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Vom Keller bis zum Dach wurde alles erneuert, das Objekt kann sofort übernommen werden.

Profitieren Sie vom steuerlichen Vorteil, da die Immobilie mit
zzgl. 19 % Mehrwertsteuer verkauft wird.

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
31.30 kWh/(m²·a)