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ATTRAKTIVE 3,5 ZI. WOHNUNG MIT TERRASSE IN ULM-OT
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ATTRAKTIVE 3,5 ZI. WOHNUNG MIT TERRASSE IN ULM-OT

Wohnung in 89075 Ulm / Böfingen

Baujahr1975
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten11.00

Manchmal entscheidet der erste Eindruck!

Diese perfekt geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer idealen Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Diese Immobilie überzeugt mit der gemütlichen Atmosphäre sowie dem brillanten Grundriss.
Über den Flur erreichen Sie den großzügigen offenen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse. Hier können Sie die herrlichen Sonnenstunden genießen.

Das Wohnen in diesen hellen und großzügigen Räumen verleihen Ihnen insgesamt ca. 91 qm Wohnfläche.

Gemeinschaftsräume wie der Waschküche, Trocken- und Fahrradraum sind vorhanden, der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz runden das Gesamtpaket für Sie ab.

In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle und in nur ca. 5 Autominuten die Autobahn A8 Anschlussstelle Ulm-Ost. Die A7 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Lassen Sie sich diese einmalige und traumhafte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch
heute einen Besichtigungstermin.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
173-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
91 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich im Ortsteil Böfingen von Ulm.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.

Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, welches im Jahr 1975 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Folgende Maßnahmen wurden bereits getroffen:

* Badezimmer wurde 2008 modernisiert
* die Fenster wurden 2003 ausgetauscht
* das Treppenhaus wurde schon renoviert
* die Fassade wurde ebenso schon renoviert

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und einem sehr guten Zustand, die Wohnung ist im übrigen baujahrtypisch.

Im Kaufpreis ist die Küche und der TG- Stellplatz enthalten.

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
113.00 kWh/(m²·a)