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* EXCELLENTE 2,5 ZI. WOHNUNG IN ULM-OT ZUM VERLIEBEN *
Kaufpreis 309.000 €
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* EXCELLENTE 2,5 ZI. WOHNUNG IN ULM-OT ZUM VERLIEBEN *

Wohnung in 89077 Ulm

Baujahr1990
Wohnfläche78 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten12.00
Vermietbare Fläche78 m²
Gesamtfläche78 m²

--- Wohnen in der City ---

Lebensqualität in sehr guter Lage bietet Ihnen diese pfiffige 2,5-Zimmer-Wohnung. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, sich ein schönes Zuhause in sehr guter stadtnaher Lage zu gestalten.

Die neuwertige und sehr gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm befindet sich in der 1. Etage in einem Mehrfamilienhaus, welches 1990 erstellt wurde.

Eine gute Raumaufteilung in Verbindung mit einem attraktiven Preis macht diese Wohnung zu einem wirklich interessanten Immobilieneinstieg für Eigentümer und Kapitalanleger.

An dem überaus großzügigen Wohn-/Essbereich ist eine Küche angegliedert, vom Wohnraum und vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage parken und gelangen so „trockenen Fußes“ über den Aufzug in Ihre Wohnung.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der Gemeinschaft steht weiter ein Wasch-u. Trockenraum zur Verfügung.

Ein kompletter Hausmeisterservice kümmert sich im Innen-und Außenbereich um die Wohnanlage.

Die Ulmer City liegt Ihnen hier zu Füßen, das verleiht dieser Wohnung einen besonderen Charme. Hier haben Sie die Möglichkeit nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die gute und gewachsene Infrastruktur in einer der beliebten Wohnanlagen in Ulm zu genießen. Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten.

Die Gesamtbild der Anlage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, Ehinger Tors sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B28/B311 runden somit dieses interessante Angebot ab.

Lange Rede, kurzer Sinn: Diese Wohnung müssen Sie sehen und Sie werden von den Vorteilen überzeugt sein!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
175-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
78 m²
Vermietbare Fläche ca.
78 m²
Gesamtfläche ca.
78 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Kaufpreis
309.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
882953

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich im Zentrum der historischen Stadt Ulm.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.

Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.
In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, welches im Jahr 1990 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Folgende Maßnahmen wurden bereits getroffen:

* die Fenster wurden 2011 erneuert
* die Fassade wurde 2018 saniert
* das Treppenhaus wurde bereits neu gestrichen
* die Fußböden wurden 2010 erneuert
* das Flachdach wird derzeit saniert, erforderliche Sonderumlagen werden vom Verkäufer übernommen.

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und einem sehr guten Zustand, die Wohnung ist derzeit vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 8.280,00 EUR zuzüglich Nebenkosten.

Im Kaufpreis ist die Küche und der TG- Stellplatz enthalten.

Baujahr
1990
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
125.00 kWh/(m²·a)