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2-ZI-WHG IM ZENTRUM VON ULM: DIE IDEALE IMMOBILIE FÜR EINSTEIGER
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2-ZI-WHG IM ZENTRUM VON ULM: DIE IDEALE IMMOBILIE FÜR EINSTEIGER

Wohnung in 89073 Ulm

Baujahr1871
Wohnfläche33 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Gesamtfläche33 m²

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 33 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ulmer Stadtmitte.

Sie betreten die gemütliche und gut geschnittene Wohnung und gelangen in den kleinen Flur. Von dort aus gelangen Sie in den Wohnbereich und in den angrenzenden Schlafraum Ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche sowie ein Abstellraum im Dachboden runden dieses ausgezeichnete Angebot ab.

Die Immobilie hat einen idealen Schnitt um hier in einer Studenten-Wohnung zu leben.

Die Ulmer City liegt Ihnen hier zu Füßen, das verleiht dieser Wohnung einen besonderen Charme.

Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot, sämtliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem zu Fuß. Zur Fußgängerzone und zum Hauptbahnhof Ulm sind es nur wenige Gehminuten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
129-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
33 m²
Gesamtfläche ca.
33 m²
Baujahr
1871
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
2,98 inkl. Mwst.

Lage & Ausstattung

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in der historischen Innenstadt von Ulm, gelegen in der Nähe des Karlsplatzes.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Die Stadt hat über 126.000 Einwohner. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.

Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die imponierende Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen sowie Kindergärten und Arztpraxen. Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten, welche 1871 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, laufende Reparaturen und Modernisierungen haben statt gefunden.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 eingebaut und das Dach komplett erneuert.
Heizung, Elektrik, Sanitär, Böden, Innentüren und Fenster wurden neu erstellt.
Der Heizkessel wurde 2010 erneuert.

Die Wohnung ist vermietet, die jährliche Mieteinnahme liegt bei 6.600,00 EUR zuzüglich Nebenkosten. Im Kaufpreis ist die Einbauküche enthalten.

Baujahr
1871
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
171.43 kWh/(m²·a)