Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
* GROSSZÜGIGE 3,5 ZI. WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN KIRCHDORF/ILLER *
Kaufpreis 275.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14383@@onofficeEstate/embedded_map

* GROSSZÜGIGE 3,5 ZI. WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN KIRCHDORF/ILLER *

Wohnung in 88457 Kirchdorf an der Iller

Baujahr1982
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten11.00
Vermietbare Fläche100 m²
Gesamtfläche100 m²

Sie entscheiden sich für einen neuen Lebensraum der Extraklasse und für Wohnbehaglichkeit?

Hier bieten wir Ihnen in einer gepflegten Wohnanlage eine charmante 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche zum Kauf an, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Große Fenster erfüllen den ganzen Wohnraum mit Tageslicht. Vom Wohnraum aus betreten Sie den großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den hübschen Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

Die eindrucksvolle Wohnung verfügt weiter über eine große Diele, eine Küche, ein Badezimmer und drei weiteren Räumen, welche als Schlaf-, Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden können.

Die Immobilie setzt weiter Akzente durch eine Garage für Ihr Auto und einem Abstellraum mit ca. 17 qm im Keller.
Ein Immobilienbesitz in dieser begehrten Lage ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Aufgrund der sehr begehrten Wohnlage, der Ausstattung und der Zimmeraufteilung des Objektes und die bestehende Möglichkeit die Wohnung zu vermieten, können langfristig attraktive Mieten erzielt werden.

Überzeugen Sie sich und zögern nicht, Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Klaus Freigassner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
225-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
100 m²
Vermietbare Fläche ca.
100 m²
Nutzfläche ca.
17 m²
Gesamtfläche ca.
100 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Absprache
Fahrradstellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Kaufpreis
275.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
1561707

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Kirchdorf gehört der Region Donau-Iller an und liegt im Illertal direkt an der württembergisch-bayrischen Grenze ca. 15 km nördlich von Memmingen und etwa 32 Kilometer östlich von Biberach. Über die A7 kann man in einer halben Stunde Ulm und Kempten erreichen.

Kirchdorf bietet damit stadtnahes Wohnen mit allen Vorzügen des ländlichen Raumes. Eingebettet in eine reichhaltige und abwechslungsreiche Natur, den Illerauwald und Badeseen, bieten sich vielfältige ortsnahe Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeit- und Vereinsaktivitäten machen daneben das Leben bunt und abwechslungsreich.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, ein Gesundheitszentrum und Einzelhandelsgeschäfte stehen neben Kindergärten, der Grund- und Gemeinschaftsschule, Sportanlagen oder dem Freibad, für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung / Energieausweis

Eingang, Diele, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, Toilette, Schlafzimmer, großer Abstellraum im Untergeschoss, Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, Einzelagarge,

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, welches im Jahr 1982 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.
* die Fenster und das Hauseingangselement wurden 2011 erneuert
* die Nachtspeicheröfen und der Wasserboiler wurden 2014 komplett erneuert,
* die Fassade und die Garagen wurden 2020 neu gestrichen
* die Balkone wurden 2022 saniert
* die Wohnung selbst wurde 2022 modernisiert (mit Innentüren, Decke, Wände, Böden,
ohne Badezimmer)

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die gesamten Stromkosten, inkl. Heizung, liegen monatlich bei ca. EUR 240,00.

Im Kaufpreis ist eine Garage und die Küche enthalten.

Baujahr
1982
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Februar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
113.00 kWh/(m²·a)