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EINDRUCKSVOLLE 4,5 ZI. WOHNUNG IN KIRCHDORF/ILLER
Kaufpreis 225.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11445@@onofficeEstate/embedded_map

EINDRUCKSVOLLE 4,5 ZI. WOHNUNG IN KIRCHDORF/ILLER

Wohnung in 88457 Kirchdorf an der Iller

Baujahr1982
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten11.00
Vermietbare Fläche89 m²
Gesamtfläche89 m²

Sie entscheiden sich für einen neuen Lebensraum der Extraklasse und für Wohnbehaglichkeit?

Hier bieten wir Ihnen in einer gepflegten Wohnanlage eine charmante 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche zum Kauf an, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Große Fenster erfüllen den ganzen Wohnraum mit Tageslicht. Vom Wohnraum aus betreten Sie den großzügigen Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung mit Blick in den hübschen Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen.

Die eindrucksvolle Wohnung verfügt weiter über eine große Diele, eine Küche, ein Badezimmer und drei weiteren Räumen, welche als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden können.

Die Immobilie setzt weiter Akzente durch eine Garage und einen PKW-Stellplatz für Ihr Auto und einem Abstellraum im Keller.
Ein Immobilienbesitz in dieser begehrten Lage ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet und eignet sich auch für den Kapitalanleger.

Aufgrund der sehr begehrten Wohnlage, der Ausstattung und der Zimmeraufteilung des Objektes und die bestehende Möglichkeit die Wohnung zu vermieten, können langfristig attraktive Mieten erzielt werden.

Überzeugen Sie sich und zögern nicht, Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Klaus Freigassner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
167-KW-KF
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
89 m²
Vermietbare Fläche ca.
89 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Gesamtfläche ca.
89 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
vermietet
Fahrradstellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Kaufpreis
225.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Freigassner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neu-Ulm
Adresse
Hauptstr. 61
89233 Neu-Ulm
729885

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Lage & Ausstattung

Lage

Kirchdorf gehört der Region Donau-Iller an und liegt im Illertal direkt an der württembergisch-bayrischen Grenze ca. 15 km nördlich von Memmingen und etwa 32 Kilometer östlich von Biberach. Über die A7 kann man in einer halben Stunde Ulm und Kempten erreichen.

Kirchdorf bietet damit stadtnahes Wohnen mit allen Vorzügen des ländlichen Raumes. Eingebettet in eine reichhaltige und abwechslungsreiche Natur, den Illerauwald und Badeseen, bieten sich vielfältige ortsnahe Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeit- und Vereinsaktivitäten machen daneben das Leben bunt und abwechslungsreich.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, ein Gesundheitszentrum und Einzelhandelsgeschäfte stehen neben Kindergärten, der Grund- und Gemeinschaftsschule, Sportanlagen oder dem Freibad, für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung / Energieausweis

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, welches im Jahr 1982 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.

Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen.
* die Fenster wurden 2015 erneuert
* die Fassade wurde 2015 saniert
* die Nachtspeicheröfen und der Wasserboiler wurden 2021 komplett erneuert,
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die jährliche Mieteinnahme liegt bei 7.200,00 EUR zuzüglich der Nebenkosten
Im Kaufpreis ist eine Garage und ein PKW-Stellplatz enthalten.

Baujahr
1982
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.00 kWh/(m²·a)