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***Gemütliche 2-Zimmerwohnung in ehemaliger Mühle***
Kaufpreis 160.000 €
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***Gemütliche 2-Zimmerwohnung in ehemaliger Mühle***

Wohnung in 88171 Weiler-Simmerberg / Weiler im Allgäu

Baujahr1972
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten20.00

Nutzen Sie Ihre Chance in 2023!

Die gemütliche Wohnung im 2. Obergeschoß eines ca. 1469 erbauten Mehrfamilienhaus in Weiler-Simmerberg im Allgäu, welches in Massivbauweise erbaut wurde und im Jahre 1972 umfangreich saniert wurde, lässt seine Bewohner sofort in Urlaubsfeeling eintauchen. Die behagliche Wohnung wurde bis auf das kleine Bad mit WC renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne und da die Wohnung bislang als Ferienwohnung vom Verkäufer genutzt wurde, wird sie vollmöbliert verkauft.

Am Grundstück verläuft ein kleiner Bach und im Winter kann direkt ab der Haustüre mit Skilanglauf begonnen werden, da hinter dem Garten eine Loipe verläuft.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoß des Hauses, ein ca. 80qm großer Party- oder Gemeinschaftsraum inkl. Kaminofen in welchem z.B. Pizza gebacken werden kann. Eine moderne voll ausgestattete Küche gehört ebenso zum gemeinschaftlich nutzbaren Raum.

Die Nachtspeicherheizung in der Wohnung stammt aus dem Jahr 1980. Für Fahrräder und weitere Gegenstände steht ein abschließbarer Keller sowie gemeinsam genutzte Nebenflächen zur Verfügung. Das gesamte Haus macht einen sauberen und ansprechenden Eindruck und wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst gepflegt.

Fordern Sie für weiterführende Informationen einfach das ausführliche Exposé mit zahlreichen Bildern an. Hierin finden Sie auch den Zugang zur virtuellen Vorab-Besichtigung der Wohnung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.:
0160 / 749 509 3 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Elke Jörg, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
101-KW-EJ
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Fahrradstellplätze
2
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
160.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Elke Jörg
Firma
ORANGE Immobilienagentur Lindau
Adresse
Bösenreutiner Steig 4
88131 Lindau
E-Mail
elke.joerg@orange-immobilien.de
974623

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Lage & Ausstattung

Lage

88171 Weiler-Simmerberg

Im Dreiländereck zwischen Österreich, Deutschland und Schweiz gelegen, befindet sich 25 Kilometer nordöstlich vom Bodensee im Westallgäu die beschauliche Marktgemeinde Weiler-Simmerberg. Mit knapp 6500 Einwohnern zählt sie zum schwäbischen Landkreis Lindau.

Der im Westallgäu gelegene Markt grenzt direkt an die Region Bregenzerwald im österreichischen Bundesland Vorarlberg. Der weite Blick zeigt eine sanfte Voralpenlandschaft und bietet u.a. herrliche Wanderausflüge ins Umland oder in den nahe gelegenen Tobel an. Ausflüge ins benachbarte Scheidegg sowie sportliche Radtouren machen das Wohnen zum Ferienerlebnis.

Der Ortskern bietet neben Bäckereien, Metzgern und gemütlichen Cafés natürlich auch Lebensmittelläden, Arztpraxen etc. an, ebenso ein Kindergarten, Kinderhort, Grundschule und Museum sind fußläufig oder per Bus erreichbar.

Dem öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kommt auch in Weiler-Simmerberg immer mehr eine wichtige Funktion der Daseinsvorsorge zu.

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* Haus in Massivbauweise - Ursprung ca. 1469 - kein Deckmalschutz, Umfangreiche Sanierung 1972 - Wärmeerzeuger 1980

* Alle Räume, bis auf Bad/WC renoviert und in gutem Zustand

* Wohnfläche insgesamt ca. 50 qm

* 2 Zimmer

* Einbauküche, komplett möbliert

* Balkon mit Weitsicht

* Keller und separater Fahrradraum

* Nachtspeicherheizung - Baujahr 1980

* 1 x Bad mit Wanne, Dusche und WC (sollte erneuert werden)

* 2-fach verglaste Kunststofffenster, weiß und Rollläden

* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

* für alle Eigentümer nutzbarer Partykeller mit offenem Kamin


* gepflegter Gesamteindruck

Baujahr
1469
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Mai 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149.00 kWh/(m²·a)