KAPITALANLEGER MIT PERSPEKTIVE GESUCHT

Der Gewinn liegt im Einkauf – Profitieren Sie vom niedrigen Quadratmeterpreis! (KEINE ERBPACHT!)

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Mit einer Wohnfläche von 58 m² und einem Kaufpreis, der deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegt, bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, da der langjährige Mieter seit September 1998 dort wohnt und großes Interesse hat, weiterhin in der Wohnung zu bleiben.
Dies sorgt für eine stabile Mietersituation und minimiert das Risiko von Leerständen. Die Miete wurde seit dem Einzug des Mieters nun zum 01.05.2025 erstmals erhöht, was zwar zu einer niedrigen Rendite führt, jedoch auch die Möglichkeit bietet, bei einer zukünftigen Anpassung von der Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die helle Süd-Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden an sonnigen Tagen ist.
Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist funktional gestaltet.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung in einer gefragten Lage.
Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen und bereit sind, die Miete in Zukunft anzupassen.

ZAHLEN & DATEN:

Mtl. Kaltmiete Wohnung: 319,00 €
Mtl. Kaltmiete Garage: 39,00 € (separat vermietet)
Gesamt: 358,00 €
Mtl. Bruttomiete: 459,00 €
Rücklage Wohnung: 2.839,26 € (Stand 31.12.2023)
Rücklage Tiefgarage: 525,08 € (Stand 31.12.2023)
Wirtschaftsplan 2025:
Mtl. Vorauszahlung: 392,00 €
- davon Rücklage mtl. (inkl. TG): 136,82 €
- nicht umlagefähig mtl.: 64,57 €
- umlagefähig mtl.: 189,68 €